West Los Angeles 10-Unit Apartment | 1738 Colby Ave
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West Los Angeles 10-Unit Apartment 1738 Colby Ave
10 Unité Immeuble d’appartements 4 701 125 $ CAD (470 112 $ CAD/Unité) 4,49% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90025
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Réduit ! Opportunité d'investissement multifamilial Prime West Los Angeles
- Immeuble de 2 étages avec 10 unités et 10 places de stationnement
- Taux pro forma de 146 063 NOI et taux de plafonnement de 4,49 %
- 2 pâtés de maisons au sud du boulevard Santa Monica et 4 pâtés de maisons à l'ouest de l'autoroute 405
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prix réduit ! Vendeur motivé ! Immeuble de 10 logements Prime West Los Angeles. Un studio ; trois unités de 2 chambres à coucher/2 salles de bain ; et six unités d'une chambre à coucher/1 salle de bain. Tous les logements sont occupés par les mêmes locataires pendant plus d'un an, à l'exception d'un logement récemment libéré qui a été laissé vacant intentionnellement pour permettre à l'acheteur de décider ce qu'il veut en faire. Revenu mensuel brut pro forma 18 495$ (revenu mensuel brut réel réel). 146 063$ de revenu annuel net pro forma ; taux de plafonnement pro forma de 4,49 %. 10 places de stationnement en surface. Buanderie sur place avec laveuse et sécheuse. Situé à quatre pâtés de maisons à l'ouest de l'autoroute San Diego (405). Deux pâtés de maisons au sud du boulevard Santa Monica. Adjacent à Santa Monica et Brentwood.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
321 036 $
|
45,50 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
321 036 $
|
45,50 $
|
| Taxes |
58 764 $
|
8,33 $
|
| Dépenses d’exploitation |
50 992 $
|
7,23 $
|
| Total des dépenses |
109 756 $
|
15,56 $
|
| Revenu net d’exploitation |
211 280 $
|
29,95 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 321 036 $ |
| Annuel par pi² | 45,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 321 036 $ |
| Annuel par pi² | 45,50 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 764 $ |
| Annuel par pi² | 8,33 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 992 $ |
| Annuel par pi² | 7,23 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 756 $ |
| Annuel par pi² | 15,56 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 211 280 $ |
| Annuel par pi² | 29,95 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 701 125 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 470 112 $ CAD | Taille du lot | 0,19 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 7 055 pi² |
| Taux de capitalisation | 4,49% | Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1966 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 4 701 125 $ CAD |
| Prix par unité | 470 112 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,49% |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 7 055 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 1,42/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Fourchette
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 550 - 650 |
| 1+1 | 6 | - | 700 - 800 |
| 2+2 | 3 | - | 800 - 900 |
Walk Score®
Très pratique à pied (85)
Bike Score®
Très cyclable (81)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4261-015-019 | Évaluation totale | 522 984 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 175 216 $ CAD | Impôts annuels | 58 764 $ CAD (8,33 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 347 768 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4261-015-019
Évaluation du terrain
175 216 $ CAD
Évaluation des bâtiments
347 768 $ CAD
Évaluation totale
522 984 $ CAD
Impôts annuels
58 764 $ CAD (8,33 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | LA [Q]R3 (Logements multiples à densité restreinte) |
| LA [Q]R3 (Logements multiples à densité restreinte) |
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