Reduced NNN Fast Pace Health: 7.21% CAP(2027) | 1732 W North St
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Reduced NNN Fast Pace Health: 7.21% CAP(2027) 1732 W North St
3 726 pi² 100% Loué Local commercial Immeuble Kendallville, IN 46755 3 459 218 $ CAD (928 $ CAD/pi²) 6,55% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Construction médicale plus récente (2022), emplacement de soins d'urgence à rythme rapide à la fine pointe de la technologie : bail à long terme, NNN avec environ 13,5 ans de durée restante
- Aucune responsabilité de gestion quotidienne : locataire responsable de toute la gestion quotidienne, des taxes foncières et des assurances avec locataire national croissant (275+ emplacements)
- Nécessité médicale ciblée par la communauté croissante : données démographiques idéales : Revenu moyen des ménages d'environ 93 000$ dans un rayon de 1 mille
- Augmentation multiple de 10 % des loyers, offrant une croissance continue du revenu et faisant passer le taux de la PAC à 7,21 % d'ici 2027 et à 7,93 % de plafonnement en 2032
- Local à locataire unique soutenu par l'entreprise avec locataire national bien connu recherché (plus de 275 emplacements actuels dans 6 États)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
• Construction médicale plus récente (2022), emplacement de soins d'urgence à rythme rapide à la fine pointe de la technologie : bail à long terme, NNN avec environ 13,5 ans de durée restante
• Augmentation multiple de 10 % des loyers, offrant une croissance continue du revenu et portant le taux de la PAC à 7,21 % d'ici 2027 et à 7,93 % de plafonnement en 2032
• Aucune responsabilité de gestion quotidienne : le locataire est responsable de toute la gestion quotidienne, des impôts fonciers et des assurances
• Local à locataire unique soutenu par l'entreprise avec locataire national bien connu recherché (plus de 275 emplacements actuels dans 6 États)
• Signalisation très visible avec excellente façade et circulation élevée (17 000 VPM) le long de l'artère principale traversant Kendallville
• Ville en croissance ciblée par des besoins médicaux : données démographiques idéales avec un revenu moyen des ménages d'environ 93 000$ dans un rayon de 10 milles
• 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, Wall St. a classé Kendallville au 33e rang des « 50 meilleures villes où vivre en Amérique » et a été la seule ville d'Indiana à figurer sur la liste
• Contrat à prix bas, idéal pour 1 031 acheteurs ayant un locataire résistant au commerce électronique ou à la récession - L'industrie des soins d'urgence approche rapidement ses 40 milliards de dollars par an
• Entouré de toits, d'autres usagers et détaillants de soins médicaux gratuits, de restaurants et d'écoles (district scolaire East Noble avec plus de 3 400 élèves et plus de 200 employés)
• La plus grande industrie régionale : directement en face de l'hôpital Parkview Noble, qui fait partie du réseau de santé Parkview, sur un campus de 60 acres (350 employés), tandis que Parkview Health dessert le nord-est de l'Indiana et le nord-ouest de l'Ohio avec plus de 15 000 employés à l'échelle du système, ce qui en fait le plus grand employeur de la région
• À proximité directe des principaux employeurs (4 milles) : Le corridor de fabrication comprend Dow Corning Corp, Creative Liquid Coatings Inc., Aluminum Recovery Technologies, PFG Customized Distribution et Lakeside Book Company
• Emplacement avantageux avec un court trajet jusqu'au centre-ville de Fort Wayne (30 milles) : emplois supplémentaires, principales attractions et aéroport international de Fort Wayne
• Augmentation multiple de 10 % des loyers, offrant une croissance continue du revenu et portant le taux de la PAC à 7,21 % d'ici 2027 et à 7,93 % de plafonnement en 2032
• Aucune responsabilité de gestion quotidienne : le locataire est responsable de toute la gestion quotidienne, des impôts fonciers et des assurances
• Local à locataire unique soutenu par l'entreprise avec locataire national bien connu recherché (plus de 275 emplacements actuels dans 6 États)
• Signalisation très visible avec excellente façade et circulation élevée (17 000 VPM) le long de l'artère principale traversant Kendallville
• Ville en croissance ciblée par des besoins médicaux : données démographiques idéales avec un revenu moyen des ménages d'environ 93 000$ dans un rayon de 10 milles
• 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, Wall St. a classé Kendallville au 33e rang des « 50 meilleures villes où vivre en Amérique » et a été la seule ville d'Indiana à figurer sur la liste
• Contrat à prix bas, idéal pour 1 031 acheteurs ayant un locataire résistant au commerce électronique ou à la récession - L'industrie des soins d'urgence approche rapidement ses 40 milliards de dollars par an
• Entouré de toits, d'autres usagers et détaillants de soins médicaux gratuits, de restaurants et d'écoles (district scolaire East Noble avec plus de 3 400 élèves et plus de 200 employés)
• La plus grande industrie régionale : directement en face de l'hôpital Parkview Noble, qui fait partie du réseau de santé Parkview, sur un campus de 60 acres (350 employés), tandis que Parkview Health dessert le nord-est de l'Indiana et le nord-ouest de l'Ohio avec plus de 15 000 employés à l'échelle du système, ce qui en fait le plus grand employeur de la région
• À proximité directe des principaux employeurs (4 milles) : Le corridor de fabrication comprend Dow Corning Corp, Creative Liquid Coatings Inc., Aluminum Recovery Technologies, PFG Customized Distribution et Lakeside Book Company
• Emplacement avantageux avec un court trajet jusqu'au centre-ville de Fort Wayne (30 milles) : emplois supplémentaires, principales attractions et aéroport international de Fort Wayne
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Local commercial
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 726 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2022
Prix
3 459 218 $ CAD
Prix par pi²
928 $ CAD
Taux de capitalisation
6,55%
Revenu net d’exploitation
226 710 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,09
Taille du lot
1,00 AC
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Fast Pace Health Urgent Care
- -
- 3 726 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Avr. 2038
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Fast Pace Health Urgent Care | - | 3 726 pi² | - | Loyer hypernet | Avr. 2038 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 57-07-30-200-031.000-020 | Évaluation des bâtiments | 627 518 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 205 102 $ CAD | Évaluation totale | 832 620 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
57-07-30-200-031.000-020
Évaluation du terrain
205 102 $ CAD
Évaluation des bâtiments
627 518 $ CAD
Évaluation totale
832 620 $ CAD
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