17260 US Highway 441
Mount Dora, FL 32757

Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. (« Pegasus ») et Parasell, Inc. sont heureuses d'offrir à la vente un bien de détail multilocataire loué à 100 % situé au 17260-17280 US Highway 441, Mount Dora, Floride (la « propriété »). Cet actif de détail très performant occupe une position unique dans un corridor commercial en croissance rapide et très fréquenté dans le nord d'Orlando, offrant une occasion exceptionnelle aux investisseurs en quête de stabilité à long terme et de potentiel de croissance dans l'un des métros les plus recherchés au pays.
La propriété est entièrement louée à un éventail diversifié de locataires de services alimentaires, de services et de vente au détail ayant une occupation historique à long terme — trois des quatre locataires ont déjà exercé des options d'extension. De plus, 64 % du bénéfice net d'exploitation (RNO) est garanti par le crédit aux sociétés, ce qui procure une sécurité accrue du revenu et des flux de trésorerie prévisibles. Locataires à long terme - Aspen Dental, GameStop et Jersey Mike's ont maintenu plus de 10 ans d'occupation continue, ce qui souligne l'attrait durable de la propriété et le succès qu'elle a réussi à stimuler les ventes de locataires. Chacun a naturellement exercé des options de renouvellement de bail, démontrant un engagement fort envers la propriété et reflétant sa solide performance à cet endroit. La propriété s'étend sur une grande parcelle de ±1,5 acre et dispose de 60 places de stationnement au niveau de la surface, offrant un accès pratique aux locataires et aux clients. La grande capacité de stationnement, combinée à son emplacement privilégié le long d'un important corridor commercial, fait de la propriété une destination idéale pour les locataires de détail. De plus, la propriété offre des loyers inférieurs au coût de remplacement, avec un loyer moyen attrayant de 34$ le pied carré (PSF), ce qui est inférieur à la moyenne du marché pour les locataires de détail nationaux. Cela offre une valeur considérable pour les investisseurs, puisque Jersey Mike's paie actuellement 24$ FPS, soit 10$ de moins que le loyer moyen de la propriété et encore plus bas que le loyer du marché, ce qui représente une occasion unique de valeur ajoutée à l'expiration de leur bail.
La propriété profite en outre de sa position exclusive en tant que seule parcelle à locataires multiples au sein de l'un des 10 supercentres Walmart les plus performants en Floride, un magasin qui se classe également parmi les 200 magasins les plus performants à l'échelle nationale, selon les données de Placer.ai (94 % Walmart). Ce locataire bien ancré entraîne une circulation piétonnière importante dans les environs, ce qui accroît l'attrait général de la propriété pour les locataires et les investisseurs. Bien en évidence à l'entrée principale de ce supercentre Walmart, la propriété est également une parcelle externe vers un Target (54 % Placer.ai) et Epic Theaters (74 % Placer). De plus, son positionnement privilégié entre Panda Express et Chick-fil-A, deux des plus grands exploitants de restaurants à service rapide (QSR) au pays, crée un volume encore plus important de trafic piétonnier et de véhicules près de la propriété. De plus, la propriété jouit d'un emplacement très visible et accessible le long de la route 441 des États-Unis, une artère importante avec 49 000 véhicules par jour.
Le sous-marché Mount Dora d'Orlando a connu un développement important du commerce de détail depuis 2015, augmentant encore la valeur de la propriété. Autour de la propriété se trouvent des marques de vente au détail bien établies telles que Panda Express, Aldi, Panera Bread, LongHORN Steakhouse et Miller's Ale House, créant ainsi un environnement de vente au détail florissant. De plus, deux nouvelles bandes de vente au détail à locataires multiples ont été aménagées en face de la propriété, ce qui a encore augmenté les niveaux de loyer du marché et stimulé la demande des locataires pour des locaux dans ce secteur très recherché. Un important développement résidentiel est également en cours à Mount Dora, contribuant au potentiel de croissance à long terme de la région. Il y a actuellement 17 projets de logements à locataires multiples en phase de planification ou de construction, totalisant 4 181 logements, ainsi que 22 projets de logements unifamiliaux qui ajouteront 3 177 maisons supplémentaires au marché. Ces développements devraient stimuler la croissance démographique et la demande de services de détail, augmenter la valeur à long terme de la propriété et accroître sa capacité d'augmenter les loyers et d'attirer de futurs locataires au besoin.
La Floride continue d'être l'État le plus recherché pour les investissements immobiliers au détail à locataires multiples, comme en témoignent les taux de plafonnement moyens les plus bas pour des produits similaires aux États-Unis. L'emplacement de la propriété dans un marché en développement rapide, jumelé à de solides locataires à long terme et à des taux de location concurrentiels, la positionne comme une occasion d'investissement exceptionnelle avec un potentiel d'appréciation attrayant.