1721 Ebenezer Rd
Rock Hill, SC 29732

L'offre en question offre aux investisseurs la rare occasion d'acquérir un condominium à bureaux de 5 600 pieds carrés situé dans le parc professionnel Village Oaks et loué par l'un des plus grands cabinets chirurgicaux de la MSA de Charlotte. Construit en 1989 et entièrement rénové en 2012, Village Oaks est un parc d'affaires méticuleusement entretenu et locataire par un ensemble diversifié de pratiques de soins de santé. Située à moins d'un quart de mile du Piedmont Medical Center, la propriété est idéalement située au cœur du principal corridor médical de Rock Hill. Depuis plus de 70 ans, l'équipe de chirurgiens hautement chevronnés de Charlotte prodigue des soins exceptionnels aux patients des collectivités de Charlotte, Rock Hill et Fort Mill. Aujourd'hui, avec plus de 28 chirurgiens, Surgical Specialists of Charlotte offre une gamme complète de soins généraux, vasculaires et spécialisés à huit endroits pratiques dans la grande région de Charlotte. Surgical Specialists of Charlotte, P.A. a acquis le cabinet de Rock Hill en 2015 et a récemment démontré un engagement supplémentaire envers ce site en prolongeant leur bail jusqu'en juin 2023. Il reste maintenant plus de cinq ans au bail existant, avec des augmentations annuelles intéressantes de 3 %. Offert à un taux de capitalisation entrante de 7,75 %, le taux de capitalisation mixte sur cinq ans pour le reste de la période d'ajout est de 8,23 %. Le bail est structuré sur une base triple-net avec des responsabilités minimales du propriétaire. Comparativement aux loyers moyens demandés entre 20,60$ et 24,84$ le pied carré dans les marchés/sous-marchés immédiats (Source : CoStar), le loyer sur place actuel de seulement 18,01$ le pied carré est avantageux en deçà du marché et offre un potentiel de hausse aux investisseurs entrants à la fin de la période de location.