1717 Olive St
Saint Louis, MO 63103

Enchères : 6/5 - 6/7 : Édifice Butler Brothers - Des visites de propriétés résidentielles sont disponibles sur rendez-vous. Veuillez communiquer avec le courtier inscripteur pour planifier une visite de la propriété. Faits saillants de l'investissement : *Crédits d'impôt fédéraux et étatiques *Proximité du nouveau siège social du campus NGA West *Fort marché multifamilial *Aperçu de l'investissement en matière de stationnement : Cushman & Wakefield est heureux d'offrir à la vente, au nom de la propriété, l'intérêt simple de 100 % dans l'immeuble Butler Brother situé au 1717 Olive Street, St. Louis, MO. Il s'agit d'une excellente occasion de réaménagement de « loft » multifamilial/hôtelier situé au cœur du « Loft District » de Saint-Louis. En l'état, le bâtiment s'étend sur 718 660 pieds carrés (y compris un sous-sol partiel de 27 600 pi2) et se compose de 8 étages. Un plan de réaménagement préliminaire comprend 342 logements multifamiliaux, 397 places de stationnement dans le garage et deux espaces commerciaux. Une partie de la propriété pourrait également être réaménagée en hôtel qui compléterait les unités multifamiliales. Crédits d'impôt fédéraux et étatiques Le bâtiment a été inscrit au registre national, de sorte qu'un nombre important de travaux préparatoires ont été effectués pour approbation réglementaire, ce qui raccourcit le délai entre l'achat et l'achèvement des rénovations. Le Butler Brothers Building a reçu des crédits d'impôt de l'État du Missouri et des crédits d'impôt fédéraux. Raréfaction des grandes possibilités de réaménagement de la CDB La propriété en question représente une excellente occasion d'acquérir l'un des derniers grands bâtiments historiques situés au centre-ville pouvant être réaménagé en projet résidentiel/hôtelier. Proximité du nouveau siège social du campus NGA Ouest Le bâtiment Butler Brothers est situé à environ 1/2 mille au sud-est du nouveau siège social du campus NGA West, une installation gouvernementale de 1,75 milliard de dollars américains qui emploiera environ 3 150 employés. La construction du campus NGA Ouest devrait commencer à l'été 2017. Ce projet aura un impact extrêmement positif sur l'édifice Butler Brothers, le quartier environnant et la ville de Saint-Louis. Solide marché multifamilial Même avec des augmentations importantes des stocks, le taux d'inoccupation continue de diminuer et se situe à un niveau impressionnant de 4 % au deuxième trimestre de 2016. La grande majorité des inventaires complétés ont été des rénovations d'immeubles historiques en loft destinés à des propriétés multifamiliales de marché et à prix abordable. Les activités de réaménagement n'ont pas réussi à répondre à la forte demande, loyer