17020 Chatsworth St
Granada Hills, CA 91344

PRIX RÉDUIT ! ! ACTUELLEMENT, LE TAUX DE PLAFONNEMENT EN PLACE EST MAINTENANT DE 6 P. 100 ! La propriété se compose d'un seul étage d'un magasin à 99 cents et d'un immeuble de bureaux à locataires multiples de deux étages. 99 Cent Seulement a récemment exercé sa cinquième option pour prolonger son bail. Cette période d'option commence en février 2019. Ils ont une option de cinq ans restante à compter de février 2024. 99 Cent Seulement est à cet endroit depuis plus de 20 ans. Bien qu'ils ne déclarent pas de ventes pour cet emplacement, le magasin est toujours occupé et 99 Cent Seulement annonce un chiffre d'affaires prévu pour 2018 de l'entreprise de 2,25 milliards de dollars et une augmentation de 8 à 8,5 % des ventes du même magasin. La partie des bureaux et des magasins de détail de cette offre est l'endroit où les investisseurs trouveront la composante valeur ajoutée. Il y a actuellement 6 magasins de vente au détail et 34 unités de bureaux. La partie des bureaux est équipée de CVC et d'un ascenseur. Tous les bureaux sont actuellement loués d'un mois à l'autre et le loyer moyen n'est que de 1,18$ brut par pi². Les loyers de ces unités devraient être augmentés aux niveaux du marché de 2$ bruts par pied carrés, ce qui permettrait d'obtenir un taux de plafonnement pro forma de 8 %. La propriété se trouve sur un vaste terrain de 1,8 acre avec environ 125 places de stationnement. La propriété présente également un fort potentiel de développement futur d'unités commerciales ou résidentielles avec zonage C 1- 1VL.