16986 Payne - Payne Road Commercial 15.6 AC 15,6 Acres de Terrain commercial Terrain Offertes à 1 290 756 $ CAD dans Conroe, TX 77302

**Points Saillants de la Propriété** • **Taille et Forme** : Terrain plat et contigu de 15,6 acres (environ 63 000 m²) avec un relief utilisable et sans problèmes de plaine inondable. La parcelle rectangulaire offre une grande façade et une profondeur idéale pour diverses configurations de développement. • **Sans Restrictions et Non Zoné** : Situé dans le comté non incorporé de Montgomery, sans ordonnances de zonage ni restrictions d'acte, permettant des usages variés (résidentiel, multifamilial, commercial, industriel ou agricole). Une telle flexibilité est rare et très recherchée. • **Accès et Visibilité** : Façade sur Payne Road, une route entretenue par le comté, offrant un accès direct. Connexions rapides à FM 1314, Hwy 242, et accès facile à I-45 et US-59/I-69 via TX-242 ou TX-99, garantissant une excellente accessibilité régionale. Les développements en cours à proximité augmentent la visibilité et l'exposition du site. • **Infrastructure** : Électricité et services publics disponibles à proximité (l'acheteur doit vérifier la capacité et les points de raccordement). La proximité des communautés établies assure un accès pratique aux services publics sans taxes municipales ni frais de district de services publics. • **Commodités à Proximité** : À seulement 10 minutes des principaux centres d'épicerie et de commerce de détail (HEB Harvest Market à Harper’s Trace, Kroger Marketplace), et à 15–20 minutes des commerces, restaurants et services médicaux de The Woodlands. Proche des loisirs de plein air au lac Conroe, à la forêt nationale Sam Houston, à la rivière San Jacinto et au lac Houston. • **Taxes et Valeur** : Zone à faible taux d'imposition d'environ 1,59 % (taxes du comté et ISD uniquement), offrant de faibles coûts de détention. La valeur marchande estimée à 468 000 $ (Montgomery CAD) représente une base d'investissement attrayante. Compte tenu des tendances des ventes de terrains à proximité (une parcelle de 8,3 acres récemment listée à 600 000 $), un potentiel d'appréciation significatif existe. --- **Idéal pour Divers Scénarios de Développement** La polyvalence de cette propriété séduira divers promoteurs et investisseurs : • **Promoteurs Résidentiels** : Profitez du marché immobilier en plein essor en subdivisant pour des maisons unifamiliales, en créant des communautés de style ranch ou des lots de domaine, ou en développant des concepts innovants de location comme des villages de petites maisons. Le zonage non restreint offre des opportunités pour des maisons préfabriquées, des domaines équestres et des concepts résidentiels diversifiés, alignés avec le marché local robuste. • **Promoteurs Commerciaux ou Industriels** : Emplacement idéal pour des pôles commerciaux, y compris des centres de détail, des parcs de bureaux/entrepôts, des installations d'entreposage libre-service, des parcs pour VR ou des opérations industrielles légères. L'absence de restrictions de zonage simplifie les processus de planification, répondant aux besoins croissants de la population et du commerce local. L'accès régional pratique soutient également les centres de distribution ou les opérations logistiques. • **Développement Mixte** : Parfait pour un usage combiné résidentiel et commercial. Développez la façade pour des espaces de commerce de quartier ou de bureaux, tout en utilisant la partie intérieure pour des maisons en rangée ou des appartements-jardins. La nature non restreinte favorise la créativité et la maximisation de la valeur. • **Investissement Stratégique en Terrains** : Excellent pour la mise en réserve de terrains en raison de la croissance rapide de la région et de la rareté croissante des grandes parcelles non restreintes. Les valeurs foncières continuent d'augmenter en ligne avec l'expansion de la population et des infrastructures, offrant une appréciation future substantielle. --- **Marché en Croissance et Perspectives d'Avenir** Investissez en toute confiance dans le comté de Montgomery, où la population a augmenté d'environ 4,8 % entre 2023 et 2024, avec des projections de croissance robustes en cours. L'expansion récente du Grand Parkway (TX-99) a considérablement amélioré la connectivité régionale, attirant des entreprises et accélérant le développement local. L'environnement favorable aux affaires de Conroe et ses initiatives économiques proactives ont attiré des employeurs majeurs et des constructeurs résidentiels, renforçant la demande foncière. Les experts soulignent la combinaison de terrains disponibles, de qualité de vie élevée et d'excellente connectivité de Conroe comme des moteurs clés de croissance. Cette parcelle offre une opportunité rare d'acquérir une superficie significative avec un potentiel exceptionnel. Que ce soit pour un développement immédiat ou une détention stratégique, cette propriété offre un emplacement de choix, une flexibilité inégalée et un potentiel de croissance substantiel. Planifiez une visite du site ou contactez-nous pour des détails sur les levés, les services publics et les perspectives régionales. Ne manquez pas cette chance de participer à la trajectoire de croissance impressionnante du comté de Montgomery et de créer un investissement durable ou un développement emblématique. **Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer les opportunités au 16986 Payne Road – 15,6 Acres de Potentiel Illimité dans le Comté de Montgomery, Texas.** **Avantages Clés de l'Emplacement** : Superficie non restreinte dans le corridor en plein développement du nord de Houston ; à quelques minutes de FM 1314 et SH 242 ; proche de Conroe, The Woodlands et Grand Parkway ; entouré de nombreux développements en cours. **Points Saillants du Marché** : Le comté de Montgomery figure parmi les comtés à la croissance la plus rapide des États-Unis, avec des milliers de nouvelles maisons prévues à proximité (y compris des développements majeurs comme Artavia et Evergreen), renforçant une forte demande d'expansion résidentielle et commerciale.