1695 Lexington Avenue 1695 Lexington Ave

New York Multifamily est heureuse d'offrir la vente du 1695, avenue Lexington. Situé dans le quartier privilégié d'East Harlem, entre East 106th Street et 107th Street, cet immeuble à usage mixte de 13 logements est équipé de deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée et de 11 appartements résidentiels. Propriété professionnelle et exploitée par la même société depuis plus de 20 ans, l'immeuble a été entièrement rénové en 2005, ce qui a permis aux investisseurs de profiter de la conformité limitée aux lois locales 1 et d'un bâtiment « vieux de 15 ans » méticuleusement entretenu. D'une superficie de 10 410 pieds carrés et d'une hauteur de cinq étages, cet actif offre aux locataires une terrasse commune et des plafonds extrêmement hauts sur les unités du dernier étage. Le 1695 Lexington est idéalement situé à quelques pas des stations de métro de la 103e et de la 110e rue, à trois pâtés de maisons de la 5th Avenue Central Park et à proximité du Madison Avenue Mount Sinai Medical Center.
• L'immeuble : bien à usage mixte de 13 logements comptant 11 locataires résidentiels et 2 locataires commerciaux au rez-de-chaussée. Il y a 3 studios, 7 appartements d'un lit et 1 appartement de deux chambres.
• Repositionnement des commerces de détail : Il y a actuellement un bureau immobilier situé au premier étage qui ne paie que 26 $/FPS. L'espace est de 1 000 pieds carrés et est un espace traversant toute la profondeur de l'immeuble, offrant aux investisseurs un avantage locatif à l'expiration du bail en 2025. Le loyer proforma est projeté de façon prudente à 50 $/pip.
• Faibles impôts (article XI) : Cet immeuble bénéficie d'une entente réglementaire de la ville de la HPD et, en retour, a une facture d'impôt de 0$ pour ce qui devrait être une autre période de 11 ans, se terminant en 2045. Les impôts non baissés aujourd'hui s'élèveraient à 51 707$.
• Programme des initiés spéciaux (PSI) : Le Programme d'initiatives spéciales (PSI) était un programme visant à développer des propriétés vacantes appartenant à la ville où HPD ou NYCHA supervisaient des entrepreneurs privés pendant la construction, puis transféraient la propriété de tous les bâtiments nouvellement construits ou réhabilités à des promoteurs sans but lucratif qualifiés. Cet immeuble a bénéficié de ce programme et a été entièrement rénové en 2005.
• Emplacement privilégié : Le 1695 Lexington est idéalement situé à quelques pas entre les stations de métro 103rd et 110th Street, à 3 pâtés de maisons de la 5th Avenue Central Park et à proximité du Madison Avenue Mount Sinai Medical Center.