1687-1689 Church St
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1687-1689 Church St
3 058 pi² 38% Loué Vente au détail Immeuble San Francisco, CA 94131 2 398 442 $ CAD (784 $ CAD/pi²) 6,68% Taux de capitalisation
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Résumé de l'annonce
Opportunité d'investissement principale ou propriétaire utilisateur à Noe Valley : Immeuble à usage mixte VACANT de 2 unités sur la rue Church Aperçu : Découvrez une occasion d'investissement exceptionnelle au cœur du quartier convoité de Noe Valley à San Francisco. Ce charmant immeuble à usage mixte de 2 logements, situé sur la rue Church animée, allie harmonieusement les espaces commerciaux et résidentiels, offrant un potentiel inégalé pour les investisseurs et les propriétaires-occupants. Espace commercial : Rez-de-chaussée - Restaurant entièrement équipé Pénétrez dans un restaurant prospère au rez-de-chaussée, doté d'une cuisine complète, d'appareils électroménagers modernes et d'un décor de bon goût. Cet établissement clé en main bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un trafic piétonnier important, ce qui en fait une entreprise idéale pour les restaurateurs ou les investisseurs avertis qui cherchent à capitaliser sur la scène gastronomique dynamique de la région. Espace résidentiel : À l'étage - Spacieux appartement de 3 chambres et 2 salles de bains Montez à l'étage supérieur, où vous trouverez un appartement de 3 chambres et 2 salles de bains magnifiquement aménagé. Cette résidence offre un mélange parfait de confort et de style, avec salon, salle à manger et cuisine, et beaucoup de lumière naturelle.
Bilan financier (Pro forma - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
181 997 $
|
59,51 $
|
| Autres revenus |
58 912 $
|
19,26 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
240 909 $
|
78,78 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
80 483 $
|
26,32 $
|
| Revenu net d’exploitation |
160 426 $
|
52,46 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 997 $ |
| Annuel par pi² | 59,51 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 58 912 $ |
| Annuel par pi² | 19,26 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 240 909 $ |
| Annuel par pi² | 78,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 483 $ |
| Annuel par pi² | 26,32 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 160 426 $ |
| Annuel par pi² | 52,46 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Vente au détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 058 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1908
Prix
2 398 442 $ CAD
Prix par pi²
784 $ CAD
Taux de capitalisation
6,68%
Revenu net d’exploitation
160 154 $ CAD
Pourcentage loué
38%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,17
Terrain en acres
0,06 AC
Zonage
NC1
Façade
22 pi le Church St
Commodités
- Métro
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (95)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (78)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (95)
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6618-020 | Évaluation des bâtiments | 1 173 915 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 489 298 $ CAD | Évaluation totale | 2 663 212 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6618-020
Évaluation du terrain
1 489 298 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 173 915 $ CAD
Évaluation totale
2 663 212 $ CAD
-
Jeff Appenrodt -
Laurel Realty & Investments
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