1685-1725 Robert St S
West Saint Paul, MN 55118

Récemment construite en 2017, la propriété est occupée à 100 % par trois locataires au total - Talecris Plasma Resources, Qdoba et Jersey Mike's - dans deux industries résistantes à l'Internet - les biosciences et les services alimentaires - qui dépendent toutes fortement des emplacements physiques. Talecris, qui ancre la propriété, fait partie d'une industrie en croissance rapide qui devrait quadrupler au cours des dix prochaines années alors que la demande de plasma continue d'augmenter compte tenu de son utilisation actuelle pour traiter des maladies comme le cancer, la maladie d'Alzheimer et le virus Ebola. La société mère cotée en bourse de Talecris, Grifols, S.A. (NASDAQ : GRFS) est l'une des plus grandes sociétés pharmaceutiques et chimiques multinationales au monde, réalisant un chiffre d'affaires de 4,3 milliards de dollars en 2017 avec des activités dans plus de 100 pays à travers le monde. Chaque locataire est exploité dans le cadre d'un tout nouveau bail bonifié de dix ans NNN où la responsabilité du propriétaire est limitée principalement aux éléments structurels, une obligation considérablement atténuée compte tenu de la nouvelle construction de la propriété et du remboursement des dépenses en capital par les locataires. De plus, le rôle des loyers offre des rendements attrayants grâce à des augmentations de loyer tant pour la période de base que pour les périodes d'option de chaque bail des locataires, ce qui aide à se protéger contre l'inflation et la hausse des taux d'intérêt.