16600 Vanowen St
Van Nuys, CA 91406

Situées dans le quartier très convoité de la vallée de San Fernando à Los Angeles connu sous le nom de lac Balboa, les parcelles en question représentent la forme la plus rare de possibilités potentielles de développement résidentiel dans la ville de Los Angeles (grandes façades de trois rues, vacantes et remplies). Avec plus de 600 pieds de façade le long de la rue Vanowen, l'immeuble zoné R1-1-RIO possède actuellement une désignation de plan général « Low Residential ». Le processus de mise à jour du plan communautaire en cours pour la zone de plan communautaire de Reseda — West Van Nuys applicable a prévu que l'ensemble du site soit désigné comme « résidentiel de quartier bas » dans le plan général proposé. Lorsque le processus de mise à jour associe la nouvelle désignation de plan général proposée à une désignation de zonage correspondante applicable (en utilisant la nomenclature re:code LA), il représentera un événement important de zonage supérieur induit par la Ville. Le nouveau zonage permettra en fin de compte une utilisation de la densité supérieure à celle du R1-1 actuel, en fonction des permutations potentielles des chaînes de zonage les plus restrictives viables dans le cadre de la désignation future du plan général proposée. Balboa Acres est l'occasion d'acheter l'un des sites de développement résidentiel les plus importants de Los Angeles avant que la valorisation totale de l'événement imminent de zonage induit par la ville ne soit actualisée. Le site est vendu tel quel en tant que terrain brut sans droit. Les scénarios potentiels d'utilisation des terres à la baisse et à la hausse sont décrits dans le présent document. La propriété n'est pas un promoteur. Prix : 13 995 000$ (75 $/PSF). La propriété est mise en vente, le choix de l'acheteur étant influencé par le niveau de diligence raisonnable physique et économique entrepris initialement par les acheteurs potentiels. À cet égard, une analyse de zonage, un rapport sur les titres et d'autres renseignements pertinents sont disponibles pour examen.