166 W 18th St - Yves

NOTES SUR LA VENTE

Meridian Investment Sales est heureuse de présenter l'offre exclusive pour le condominium de détail au 127 7e
Avenue. À la base d'un immeuble de luxe récemment construit, l'opportunité consiste en un immeuble occupé à 100 %
condominium de vente au détail de 3 499 pi3/F situé à l'intersection sud-est de la 18e rue Ouest et de la 7e avenue
le quartier de Chelsea. Étant donné que le bâtiment a été construit récemment et qu'il est en excellent état, les investisseurs
bénéficieront d'un entretien minimal. Le condominium de détail comprend 2 064 pi2 de commerces au rez-de-chaussée avec
un espace supplémentaire de 1 432 pi2 sous le sol et aucune restriction d'utilisation n'est imposée. Occupé par UPS et une boutique
salon de manucure, cette occasion unique permet aux investisseurs d'acheter un actif de détail à flux de trésorerie
dans l'un des corridors les plus achalandés de Manhattan avec un WALT de plus de 13,5 ans avec de solides locataires sur place. Le
UPS est un franchisé expérimenté et réputé qui compte plusieurs emplacements dans la région de New York.
À l'heure actuelle, les impôts fonciers représentent plus de 37 % du revenu brut effectif, bien au-dessus du marché, présentant
un investisseur a la possibilité de demander les impôts fonciers et de réduire immédiatement les impôts. De plus, UPS
et le salon de manucure remboursent 50 % et 40 % des augmentations de taxes foncières, respectivement, par rapport à l'exercice 2022/2023
année de base de l'impôt foncier. Par conséquent, étant donné que les deux locataires ont des remboursements, les investisseurs bénéficieront d'un minimum
frais de portance et revenu durable avec de solides locataires sur place ayant un WALT de plus de 13,5 ans et le
possibilité de présenter une pétition immédiate et de réduire les impôts fonciers.
Chelsea est devenue l'une des enclaves résidentielles les plus désirables de la ville de New York. Avec luxe
ventes de condominiums résidentiels de plus de 2 000$ et locations éclipsant 120$ FPS, avantages 127 7th Avenue
de la croissance environnante et de la densité démographique résidentielle. Le quartier historique est bordé de
des boutiques uniques, des restaurants de classe mondiale et une vie nocturne animée. La propriété est bien située à proximité
plusieurs trains locaux, offrant un accès rapide à Manhattan et à Brooklyn/Queens, y compris
la station PATH de la 14th Street, les trains D, F et M à la 14e rue et la sixième avenue, les trains A, C, E et L à la 14e
Rue et Huitième Avenue, le train 1 à la 18e rue et à la septième avenue. En raison de l'accessibilité, 7e
L'avenue est un lieu de vente au détail très convoité compte tenu de la circulation piétonnière et de la visibilité. Le condominium de détail est également
entouré de plusieurs grands employeurs, dont Meta, Google et Apple, ce qui a donné lieu à d'importants logements résidentiels
la demande de location et de condominiums. Par conséquent, compte tenu de l'accès aux transports en commun et de la proximité de grandes
employeurs et institutions, le 127 7th Avenue offre une excellente visibilité et une excellente circulation piéton. Dans l'ensemble, 127, 7e avenue
offre aux investisseurs un condominium de premier ordre occupé à 100 % dans un immeuble de luxe comptant plus de 13,5 ans de WALT
et un bail solide.