8 Cap Walgreens - 3.2m Reported Sales 1650 Elmwood Ave

HMX Realty Advisors présente exclusivement à la vente des Walgreens dont le prix est renouvelé, à double entraînement et triple net absolu avec 8,3 ans de durée de location de base restante. Walgreens a enregistré de solides ventes de plus de 3,2 millions de dollars, avec une croissance constante de ses ventes. Le ratio loyer par rapport aux ventes estimatif est faible, à 4,5 %. La propriété est un coin difficile près du Strong Medical Center et de l'Université de Rochester, ce qui contribue à la robustesse des ventes déclarées du magasin. Le nombre de véhicules combinés est d'environ 40 000 véhicules par jour. 7-Eleven et Speedway se trouvent à l'intersection et un centre commercial ancré au supermarché Tops est situé au sud. Il y a plusieurs cabinets médicaux dans les environs immédiats. Le magasin est ouvert de 8 h à 22 h et offre Photo, Western Union, un guichet automatique Bitcoin, FedEx Onsite, ainsi qu'un double Drive Thru. Cela fait partie d'un portefeuille Walgreens réévalué à trois propriétés, et le dépliant du portefeuille est lié. Les propriétés sont situées à Rochester, Syracuse et Cortland, NY.
Le bail a une durée de base de 75 ans et Walgreens a le droit d'y mettre fin à l'année 25 et tous les cinq ans par la suite. Le loyer est fixe, ce qui peut créer une valeur locative importante sur une période de 75 ans. Le bail contient également une clause de pourcentage de loyer qui, bien qu'elle ne soit pas actuellement « en argent », pourrait offrir une protection importante contre l'inflation dans les années à venir.
L'Université de Rochester (12 039 étudiants) et le Strong Medical Center, qui compte 886 lits, se trouvent directement à l'ouest sur l'avenue Elmwood. SMH construit actuellement un ajout de 650 000 pieds carrés sur le campus médical, ce qui le porte à un total de 886 000 pieds carrés. Le SMC est l'hôpital universitaire de l'Université de Rochester et le centre de recherches médicales importantes.
Le revenu moyen des ménages est de 92 366$ pour un mile. La population de cinq milles compte 288 000 habitants et un revenu moyen des ménages de 80 600 personnes. L'hôpital Highland est situé à 1,7 milles au nord et fait partie de l'Université de Rochester. L'installation a récemment complété un ajout de 70 millions de dollars, ajoutant 80 000 pieds carrés. Comme vous le verrez sur la carte de compétition, toutes les aides au rite dans la région ont été fermées et Walgreens a consolidé ses opérations dans ses emplacements les plus solides. Cette propriété jouit d'un emplacement stratégique avec peu de concurrence dans la région et des ventes déclarées supérieures.
À propos de Rochester
L'économie de Rochester, dans l'État de New York, repose sur la science et la technologie, la recherche et le développement et la fabrication de pointe. L'enseignement supérieur et la médecine sont également des contributeurs importants. Les principaux employeurs de Rochester sont l'Université de Rochester (33 143 employés), Rochester Regional Health (16 500), Wegmans Inc. 13 050, Paychex Inc. 4 900, Rochester Institute of Technology (4 400) et Eastman Kodak Company (4 200).