165 Hargraves Dr
Austin, TX 78737

Le bâtiment M du village de Belterra offre à un investisseur l'occasion unique d'acquérir une aire de commerce entièrement louée au sein d'un développement à usage mixte en pleine croissance offrant une excellente visibilité le long du corridor très fréquenté de l'autoroute 290. La propriété est louée à un mélange diversifié de locataires nationaux et régionaux avec une forte colocation au sein du centre. La propriété est stratégiquement située pour desservir une zone commerciale aisée et en croissance rapide à proximité de plus de 9 000 unités résidentielles en cours de développement dans les environs. Avec un emplacement irremplaçable au sein d'un centre de population en expansion, un investisseur tirera parti de l'appréciation immobilière, des augmentations prévues de revenus et d'un flux de revenus diversifié avec cette propriété. La propriété en question est idéalement située et offre une excellente visibilité et un accès excellents avec une façade le long de l'US-290 (27 817 AADT) à sa jonction avec le chemin Nutty Brown (3 913 AADT). Le site bénéficie d'un emplacement commercial solide le long du corridor commercial en pleine expansion de l'autoroute 290, à environ 16 milles à l'est du centre-ville d'Austin et à 7 milles à l'ouest de Dripping Springs, une banlieue d'Austin en pleine croissance. Le site bénéficie d'une démographie solide et riche ; la population dans un rayon de 15 milles dépasse 612 750, et le taux annuel prévu jusqu'en 2022 à moins d'un mille du site est de 4,69 %. Le revenu moyen des ménages situés à moins de trois milles du site est de 165 547$, et près de 67 % des ménages environnants gagnent plus de 100 000$ par année. La valeur médiane des maisons à moins d'un mille du site est de 400 610$, soit plus du double de la valeur médiane des maisons pour l'ensemble de l'État du Texas et 16 % plus élevée que la valeur médiane à Austin. Cette parcelle externe est située dans le développement à usage mixte du village de Belterra, qui fait partie de Belterra, une communauté planifiée de 1 600 acres nommée communauté planifiée de l'année 2015. Le développement comprend plus de 200 000 pieds carrés d'espace de vente au détail, avec des locataires importants, notamment Sky Cinemas, Breed & Co/Ace Hardware, Gold Gym, St. David's HealthCare, etc., et sera situé à l'angle d'un nouveau H-E-B. Le développement devrait également inclure des espaces hôteliers, des résidences pour personnes âgées, 215 unités résidentielles et 83 maisons unifamiliales. À l'heure actuelle, le développement dans son ensemble devrait inclure jusqu'à 2 000 maisons, dont environ 1 400 sont en construction ou achevées, et plus de 9 000 unités résidentielles supplémentaires sont prévues ou en développement dans les environs. Les principaux locataires commerciaux à proximité du site comprennent CVS, H-E-B, Walgreens, The Home Depot, Tractor Supply Company, Schlotzsky's, Whataburger, Chase Bank, etc. Cette propriété est répertoriée conjointement avec Delta Commercial, courtier immobilier agréé au Texas.