Trymax Apartments 16405 E Burnside St

Les appartements Trymax sont une communauté de 42 unités et représentent une occasion unique d'investir dans un actif clé en main dans le solide sous-marché de Gresham, en Oregon. La propriété a été construite en 1992 (récemment rénovée) et comprend de grands plans d'étage de 2 chambres et 1 salle de bain avec raccordements laveuse/sécheuse et des espaces de vie fonctionnels. La propriété dispose également de 12 garages spacieux sur place qui fournissent des sources de revenus supplémentaires. L'actif a été méticuleusement rénové et entretenu au cours des dernières années, avec d'importantes améliorations en immobilisations, notamment de nouveaux parements (2023), de nouvelles fenêtres (2023), de nouvelles peintures extérieures (2023), de nouvelles toitures sur tous les immeubles et garages (2021) et des améliorations constantes des unités au cours de la dernière décennie, notamment le remplacement proactif des armoires, des comptoirs, des revêtements de sol, des appareils électroménagers, des portes, des appareils, etc. sur un grand échantillon d'unités. Cette attention portée aux détails s'est traduite par un nombre limité de postes vacants au fil des ans et une forte rétention des locataires.
La communauté est située dans le quartier de Rockwood, un quartier diversifié et dynamique situé dans le comté de East Multnomah, mais elle est avantageusement située dans la ville de Gresham (et non de Portland). Le quartier offre un mélange de commodités résidentielles et commerciales, avec un large accès aux transports en commun et aux services. La propriété offre un cadre résidentiel calme et serein, les appartements étant un peu en retrait de Burnside — et l'accès à la propriété étant disponible sur E. Burnside et NE 165th Ave. La qualité et l'emplacement permettent de répondre à une base de locataires solide et stable, ce qui permet à un investisseur de bénéficier de la stabilité des opérations dès le premier jour. La communauté est composée de 8 bâtiments au total, répartis sur un site de 1,72 acre, avec une ambiance classique bornée d'arbres au Nord-Ouest.
Les appartements Trymax offrent un véritable atout de fierté de propriété à un investisseur, conformément à la tendance actuelle en matière de vol vers la qualité, mais offrent également une importante opportunité de valeur ajoutée opérationnelle pour un nouveau propriétaire sur lequel capitaliser en améliorant l'efficacité de la gestion. Les loyers actuels en vigueur en novembre 2024 (1 337$, sans RUBS) suivent le marché actuel d'environ 15 à 20 %, offrant une voie réaliste et réalisable pour un nouveau propriétaire d'augmenter considérablement ses revenus au cours des premières années de propriété afin d'atteindre un taux de plafonnement de 7 % +.
Les appartements Trymax offrent une excellente occasion d'investir dans une communauté d'appartements clé en main, avec une valeur ajoutée opérationnelle convaincante sur laquelle il faut capitaliser. Une offre de placement vraiment unique à un prix attractif.
*Les appartements Trymax peuvent être achetés en tant qu'offre individuelle, ou conjointement avec un autre complexe d'appartements de 49 unités (sous la même propriété/gestion) dans la même rue qu'un forfait (*Appelez un courtier pour plus de détails