163 W. Division

Cette opportunité de portefeuille d'investissement est située au cœur du quartier recherché de la vieille ville de Chicago, dans l'une des dernières propriétés non aménagées des environs. Les deux espaces commerciaux récemment rénovés au niveau de la rue font environ 1 560 pi2 combinés et sont actuellement loués au populaire restaurant végétalien « I Can't Beleive It's Nt Meat ». Les cinq condominiums résidentiels meublés de 1 et 2 chambres sont présentement considérés comme AirBnB — 100 % occupés par le propriétaire.
Ce placement groupé représente une participation de 19 % dans l'ensemble de l'association condominiale, ce qui confère à l'investisseur un contrôle unique. Les faibles impôts fonciers et les faibles cotisations mensuelles d'association permettent un investissement à marge élevée dans les flux de trésorerie dans un quartier A+ de Chicago.
SOMMAIRE FINANCIER
Aperçu de l'investissement
• Prix total : (7 unités totales — 2 unités commerciales, 5 résidentielles) 3 200 000$
• Prix mixte par SF : 565$
• Prix unitaire du mélange : 457 143$
• GRAMMAIRE : 12,65
• Taux de plafonnement : 5,17 %
• Rendement en espèces (année 1) : 5,17 %
• Rendement total (année 1) : 165 461$
Données d'exploitation
• Revenu brut : 252 871$
• Charges de fonctionnement : 87 410$
• Bénéfice net d'exploitation : 165 461$
• Flux de trésorerie avant impôts : 165 461$
LES REVENUS ET LES DÉPENSES
Sommaire des revenus
• Revenu brut : 252 871$
• Coût du poste vacant : 0$
Revenu net : 252 871$
Sommaire des dépenses
• Taxes foncières : 51 538$
• Évaluation du condominium : 27 931$
• Services publics : 4 680$
• Assurance : 3 261$
Dépenses de fonctionnement : 87 410$
Bénéfice net d'exploitation : 165 461$
Droits de blocage
La propriété cumulative des 7 unités représente 19 % de la propriété de l'ensemble de l'immeuble à usages multiples, ce qui permet à l'investisseur d'avoir des « droits de blocage ». Cela donnerait à l'investisseur un contrôle effectif sur l'ensemble du bâtiment et, de manière significative, sur toute disposition potentielle de l'ensemble du site.
Quartier
Vibrant et prestigieux
Situé entre trois des quartiers les plus recherchés et en pleine croissance pour les jeunes professionnels et les riches retraités de Chicago : Old Town, River North, Gold Coast.
• Le quartier de la VIEILLE VILLE est un charmant quartier résidentiel qui offre une vie nocturne dynamique et en pleine expansion.
• La GOLD COAST se compose de magasins de détail haut de gamme, de multiples restaurants haut de gamme et de maisons unifamiliales historiques de plusieurs millions de dollars. Il est à distance de marche de Michigan Ave ainsi que de l'emblématique et renommé « Magnificent Mile » et de Lake Shore Drive.
• L'arrêt de la ligne rouge CHICAGO TRANSIT (CTA) se trouve à deux pâtés de maisons. L'autoroute principale I-94 et le quartier commercial The Loop sont à seulement 3-4 minutes en voiture.
Locataire commercial :
Je ne peux pas croire que ce n'est pas de la viande
Laricia Chandler Baker (« Fab ») est une entrepreneure, femme d'affaires, mondaine et chef autodidacte américaine. Elle y a partagé ses connaissances alimentaires sur les produits végétaliens, végétariens et flexitariens. Le restaurant a accumulé plus de 30 000 abonnés en moins d'un an.
Avec son nouvel emplacement dans la propriété en question, sa mission est de changer la culture autour du fait d'être végétalienne et végétarienne en cultivant des versions saines et savoureuses de vos plats réconfortants préférés.