Add ADUs for potential 7.33% pretax cash flow 1623 Lomita Blvd

Possibilité d'investissement exceptionnelle — Taux de capitalisation élevé avec potentiel de hausse ! Prêt présumé de 1 950 000$ fixé pour 2 ans à 5,75 %.
Cette propriété offre un taux de plafonnement sur place de 5,90 % et 10,09 GRM, avec une hausse jusqu'à un taux de plafonnement de 9,45 % et 7,37 GRM. L'ajout de deux UDA (Buyer to Verify) augmente le rendement à un taux de plafonnement de 6,53 %, à 9,22 GRM et à un flux de trésorerie avant impôts remarquable de 7,33 % sans roulement supplémentaire.
Faits saillants :
- 17 % de potentiel d'IRR avec des ADU
- Fenêtres à double vitrage pour plus d'efficacité
L'immeuble comprend 14 unités : 2 unités de baccalauréat, 5 unités d'une chambre/une salle de bain, 1 unité de deux chambres/une salle de bain, 4 unités de deux chambres/deux salles de bain et 2 unités de trois chambres/deux salles de bain. Les unités 10 et 11 (les 3+2) présentent une disposition unique avec une porte reliant la chambre principale à l'unité principale. Cette configuration permet de louer les chambres principales séparément, avec l'approbation de la Ville, à condition que la porte communicante demeure en place.
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