1612 S Congress Ave

Le 1610-1612 S. Congress Avenue est bien en vue au cœur du South Congress Business District, à l'angle nord-ouest de South Congress & W. Milton Street. La propriété est surtout connue pour abriter Vespaio Italian Restaurant & Chapulin Cantina. Les bâtiments sont d'époque datant de 1935, d'un étage, autoportants, en maçonnerie, occupés par un seul locataire et contiennent une superficie locative de 5 280+/- pi2. La superficie totale des terres s'élève à 13 813+/- pi2 ou 0,3171 acre. Les deux lots légaux ont une façade combinée de 98,3'+/- le long de l'avenue S. Congress et 1612 S. Congress a 140'+/- de façade le long de W. Milton. Le terrain, qui n'est pas couvert de bâtiments, est pavé et offre 20 places de stationnement hors voirie. Une ruelle est située au nord et au sud, adjacente au périmètre ouest de la propriété. Le bail conclu avec Vespaio & Chapulin Cantina expire le 30 avril 2025, mais le bail accorde au locataire deux (2) options pour prolonger la durée du bail jusqu'au 31 mars 2035. La propriété est située à l'extérieur de toutes les zones inondables d'une durée de 500 ans. Les promoteurs devraient examiner plus avant si 1610-1612 S. Congress est candidat au programme de zonage Densité Bonus 90 d'Austin, qui permet aux emplacements situés le long du sud du Congrès d'étendre la hauteur des bâtiments à 90 pieds ou sept (7) étages.