Metro 8 Townhomes 1608 W Medlock Dr

Metro 8 est une communauté de maisons en ville de luxe irremplaçables de 8 logements située au cœur de Central Phoenix, dans les sous-marchés Melrose, Uptown et Midtown. Ce quartier animé de travail et de jeux est connu pour sa proximité avec des commerces haut de gamme, des restaurants, des bars et des lieux de vie nocturne, notamment The Biltmore Fashion Park, Camelback Colonnade, Melrose District, Park Central, The Colony, Uptown Plaza et The Frederick on Missouri. Metro 8 est situé dans l'important corridor Camelback de Phoenix, l'une des zones commerciales les plus actives de la région, avec un mélange de commerces, de bureaux et d'immeubles médicaux, offrant une gamme variée de services. Il se trouve également à moins de 10 minutes en voiture du cœur du centre-ville de Phoenix, qui compte la plus forte concentration d'emplois de toute la MSA de Phoenix. Le métro 8 est situé à côté du Valley Metro Light Rail, offrant un accès pratique au centre d'emploi et aux quartiers de divertissement du centre-ville, Tempe et Mesa.
L'actif comprend à 100 % des maisons de ville de trois chambres à coucher et deux salles de bain et demie avec des garages pour deux voitures et de vastes patios arrière avec pavés et gazon astrot. Le Metro 8 présente des intérieurs haut de gamme avec des comptoirs en quartz, des dosserets en quartz, des armoires en chêne clair avec quincaillerie chromée, des planchers inspirés du bois, des luminaires modernes inspirés des fermes, des portes coulissantes en verre, des îlots de cuisine, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des portes de grange dans les chambres, des salles de bains principales à double vanité, des douches en verre à l'entrée, de grandes baignoires et de vastes penderies avec entreposage intégré.
La propriété est positionnée pour une croissance organique des loyers, car les concurrents du sous-marché louent leurs logements de trois chambres à coucher pour plus de 330$ par mois de plus que Metro 8 en moyenne. Parmi les autres possibilités de revenus, mentionnons la mise en œuvre d'un système de facturation RUBS pour récupérer environ 95 % des dépenses liées aux services publics. L'installation d'un ensemble technologique pourrait également générer un potentiel de ±85 $/unité par mois.
Il s'agit d'une excellente occasion d'acquérir un actif patrimonial dans l'espace construit à la location, qui a surperproduit les actifs multifamiliaux traditionnels. L'occasion est offerte à rabais aux comptoirs de vente à proximité, notamment The Hera, qui s'est vendu à 522 500$ par unité en mai 2024 et Clarendon, qui s'est vendu à 550 000 $/unité en avril 2024.