1600 W Euless & 901 Marlene Dr

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Cette offre offre une occasion rare d'acquérir un portefeuille multientreprises et foncier polyvalent et clé en main situé à Euless, au Texas, le long du corridor très visible de l'autoroute 10. La propriété comprend un atelier d'entretien automobile bien établi, une station-service de marque Valero et un C-Store récemment rénové, et environ 1,25 acre de terrain excédentaire zoné pour un usage commercial routier. Cet actif stratégiquement positionné offre un potentiel considérable pour un nouveau propriétaire de débloquer de multiples sources de revenus et de tirer parti d'autres occasions de développement. Le propriétaire de longue date a établi une clientèle fidèle au cours de ses décennies en tant que propriétaire d'entreprise ; Auto shop possède plus de 20 comptes corporatifs, dont American Airlines et HEB ISD.
L'offre comprend :
Atelier d'entretien automobile : Une installation de 3 700 pi2 avec 8 baies et une zone de chantier sécurisée d'environ 15 000 pi2, desservant une clientèle fidèle, y compris les grands comptes d'entreprises.
Valero Gas Station & C-Store : Un dépanneur de 1 654 SF équipé d'une cuisine commerciale et d'une station de jeux, exploité dans le cadre d'un contrat Valero. Ce C-Store abrite également une taqueria génératrice de revenus.
Terrain d'aménagement excédentaire : ±1,25 acre de terrain entièrement admissible, idéal pour le développement futur, l'expansion des activités actuelles ou d'autres fins d'investissement.
Équipement : Tout l'équipement et l'inventaire associés aux deux entreprises.
Possibilités à valeur ajoutée :
Potentiel de développement sur les terres adjacentes : Les 1,25 acres supplémentaires de terrain zoné offrent des options d'expansion, de développement de nouvelles entreprises ou de location, ce qui pourrait augmenter considérablement les revenus et la valeur de la propriété.
Augmentation des ventes intérieures pour la station-service : L'augmentation de l'offre de produits à marge élevée du dépanneur, comme les aliments et les boissons prêts-à-manger, peut augmenter les marges bénéficiaires et la valeur moyenne des transactions.
Promotions croisées et programmes de fidélisation de la clientèle : La mise en œuvre de promotions entre l'atelier d'automobile et le dépanneur, ainsi que des programmes de fidélisation de la clientèle, peut favoriser la répétition des affaires et améliorer la fidélisation de la clientèle.
Expansion des services d'atelier automobile et de l'espace Taqueria : L'introduction de services à marge élevée, tels que les détails des véhicules ou les améliorations de performance, peut attirer une clientèle plus large et augmenter les revenus par client.
Amortissement des primes : L'utilisation de l'amortissement des primes sur les actifs admissibles (comme l'équipement et les améliorations immobilières) permet d'accélérer les déductions fiscales, d'améliorer les flux de trésorerie et de réduire l'obligation fiscale au cours des premières années de propriété. Appréciation immobilière à long terme : La possession de biens immobiliers de valeur dans une région potentiellement en croissance assure une appréciation du capital à long terme, ce qui ajoute à la valeur de l'investissement au fil du temps
Aperçu financier :
• Ventes brutes totales (entreprises combinées et normalisées) : 6 078 974$
• Marges bénéficiaires brutes
o Gaz/C-Stoc = 33,35 % (normalisé)
o Atelier automobile = 59,73 % (actuel/actuel)
• Ventes intérieures totales en 2023 (station-service et magasin C) : 940 452$
• Gallons de carburant vendus (2023) : 235 861
• 2023 Divers Revenu (station-service/c-store) : 19 337$.