Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement les appartements Grandview à vendre. Le Grandview est un immeuble de trois étages en briques de 20 logements, situé au 160 Terrace Avenue à Hasbrouck Heights, dans le comté de Bergen, au New Jersey. Il s'agit d'un excellent emplacement à Hasbrouck Heights, au New Jersey. L'immeuble comprend une combinaison d'unités souhaitable comprenant un (1) studio, quinze (15) appartements d'une chambre et quatre (4) appartements de deux chambres. Chaque unité est mesurée séparément pour la consommation électrique et le gaz de cuisson. Le propriétaire paie le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide pour les appartements. Les commodités comprennent douze (12) garages disponibles pour le stationnement des locataires à l'arrière de la propriété et une buanderie avec quatre (4) laveuses et deux (2) sécheuses. Le propriétaire actuel est très fier d'être propriétaire, réinvestissant plus de 60 000$ dans des améliorations immobilisées dans l'immeuble, y compris, mais sans s'y limiter : nouvelles bobines (2016) et tuyauterie de retour pour la chaudière à gaz (2017), revêtement argenté du toit (2016), nouveau trottoir (2016), nouvelle cheminée d'égout (2015), refonte de briques (2018), nouvelles colonnes de garage (2018), issue incendie peinte (2015). D'autres améliorations en immobilisations comprennent le réaménagement du bâtiment et la modernisation d'un quart des unités avec de nouveaux appareils électroménagers, de nouvelles armoires de cuisine et des salles de bain rénovées. Les appartements Grandview offrent à un investisseur qualifié la rare occasion de posséder un actif multifamilial clé en main au cœur du comté de Bergen. L'établissement est idéalement situé à proximité des arrêts d'autobus et de train de NJ Transit, offrant des options de transport pratiques pour les résidents. L'arrêt de bus 164 se trouve à 7 minutes à pied de la propriété et permet d'accéder à la gare routière de Port Authority en moins de 40 minutes. Les locataires peuvent également profiter de trois gares différentes avec des terrains de banlieue. Les stations de Teterboro (situées à Hasbrouck Heights), Wood-Ridge et Westmont se trouvent à 2,5 milles de la propriété en question et permettent d'accéder à Penn Station en moins de 45 minutes. De plus, Grandview Apartments est parfaitement placé parmi les principales autoroutes telles que les routes 3, 17, 46 et I-80 et I-95. Les investisseurs bénéficieront immédiatement d'un flux de trésorerie stable.
Selon les comparaisons du marché locatif, les investisseurs pourraient réaliser un potentiel de hausse de 14 % des loyers bruts grâce à de modestes rénovations d'unités et d'aires communes, ainsi que des frais de stationnement, ce qui porterait le taux de plafonnement à 6,25 %. Situé au cœur du comté de Bergen, Hasbrouck Heights a une forte démographie avec un revenu moyen des ménages supérieur à 105 000$ dans un rayon d'un mile.
