160 S State Road 415

Ce magasin de gaz C-Store est bien situé sur un corridor routier de banlieue très fréquenté et en pleine croissance reliant le côté est de Deltona, la ville la plus peuplée du comté de Volusia, en Floride, à Orlando. La propriété fait face à la SR 415, avec plus de 18 000 véhicules par jour de circulation - et ce nombre augmente. Le bien est un locataire occupé par un « véritable » bail NNN, dont la première période de location de cinq ans expirera le 17 avril 2022, avec trois (3) périodes consécutives d'option de renouvellement de cinq (5) ans, avec des augmentations de loyer annuelles de 2 % à compter de la quatrième année de bail. La partie C-store du bien immobilier occupe 6/10 ac +/- de terrain, avec un solde INUTILISÉ de 1 ac +/- de terrain qui est actuellement défriché avec 472 pieds linéaires de façade le long du chemin Enterprise Osteen. La propriété est desservie par une fosse septique. Le champ de drainage de la fosse septique occupe une petite partie du terrain vacant. Toute conception et tout aménagement réalisés pour le terrain vacant devraient en tenir compte et/ou réaménager le système sanitaire qui répond à ce besoin sur la propriété. Il est possible et probable que l'activité de développement à proximité amènera les services publics très près de ce site, ce qui facilitera la connexion à ces services. Le zonage du site est OCV, qui peut accueillir une variété d'utilisations de style commercial, y compris les restaurants, les ventes au détail et les services (ne dépassant pas 15 000 pi3/s par structure), les pharmacies, les institutions financières, les salons de coiffure et de beauté, le magasin de l'entrepreneur, la cour d'entreposage et d'équipement, les bureaux généraux, les cabinets médicaux et dentaires, les clubs de santé et les spas, les restaurants, etc. La propriété est bien positionnée, profite de la densité de population résidentielle de Deltona et de la croissance vers le sud. À quelques milles au nord se trouve un supercentre Walmart. Au sud se trouvent l'aéroport international Sanford Orlando ainsi que le complexe sportif Boombah qui compte 15 terrains de baseball, 6 terrains en gazon naturel, 9 terrains de gazon synthétique, tous les terrains bénéficient de clôtures fixes et portatives. Le secteur du complexe sportif Boombah et de l'aéroport international Sanford Orlando a connu et connaît une croissance importante le long de son corridor routier de soutien (prolongement du boulevard Lake Mary qui mène à la SR 46 et croise la SR 46, puis se transforme en SR 415). On prévoit beaucoup pour cette zone le long de ce corridor. Une nouvelle épicerie Publix a été mise au point à la SEC de la SR 46 et de la RS 415 (sortie Lake Mary Blvd). C'est un signe certain que ce secteur connaît l'expansion et l'économie qui favoriseront davantage le commerce et les possibilités.