Town & Country Park 1599 N Norma St
80 Unité Parc mobile 6 236 813 $ CAD (77 960 $ CAD/Unité) Ridgecrest, CA 93555
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Faits saillants de l’investissement
- Remplir l'occasion grâce à l'infrastructure récemment mise à niveau
- Non assujetti au contrôle local des loyers
- Plus de 14 maisons neuves et rénovées sur place
Résumé de l'annonce
The Town & Country Park est une communauté de logements manufacturés de 80 logements (79 MH et 1 studio) située à Ridgecrest, en Californie. La collectivité a récemment fait l'objet d'améliorations substantielles, notamment la remise en état des conduites d'eau, le revêtement de l'asphalte, l'installation d'un éclairage solaire et le soulèvement des aires communes (aménagement paysager, signalisation, bureaux et buanderie). Les résultats de ces mises à niveau de l'infrastructure réduisent les risques et les dépenses du futur propriétaire, permettent de réaliser des économies de dépenses continues et ont considérablement amélioré l'expérience des locataires. La qualité globale des locataires a également augmenté avec les expulsions récentes et l'amélioration du processus de demande. Avec un taux d'occupation d'environ 72 %, la future propriété a la capacité de débloquer de la valeur en se concentrant sur le remplissage de cette communauté clé en main. De plus, il est possible de mettre en œuvre l'énergie solaire qui peut fournir un IRR de 25 % sur l'investissement (selon la proposition Ivy Energy incluse dans la salle de données).
L'esthétique communautaire a été encore améliorée par la rénovation et la vente réussies par le propriétaire actuel d'une grande partie des anciennes maisons manufacturées du parc, réduisant ainsi les coûts d'exploitation continus. La propriété a continué de moderniser le parc en achetant et en installant quatre (4) nouvelles maisons préfabriquées de 2024 (Clayton's Tempo Series, deux à double fil et deux à large large) sur des terrains auparavant vacants. Les nouvelles installations résidentielles devraient être terminées en janvier 2024 pour permettre aux nouveaux propriétaires de vendre ou de louer à leur discrétion. La collectivité est alimentée en eau et en égout de la ville, avec sous-compteur d'eau et égout à 23,44$ par mois. L'électricité et le gaz sont fournis par SoCal Edison & Gas, qui sont tous deux facturés directement aux locataires. Les déchets sont facturés aux locataires sur une base forfaitaire de 40,03$ et sont entretenus par des bacs individuels.
La propriété actuelle a encore amélioré la qualité du crédit du parc en retirant les locataires qui étaient en situation de délinquance ou qui étaient à l'origine d'autres problèmes. Malgré le retrait de plusieurs mauvais locataires, ce qui a entraîné une baisse du taux d'occupation, la version mise à jour du parc continue d'établir des baux réussis à l'un des loyers de lots les plus élevés du marché et atteint maintenant un taux d'occupation de +/- 72 %. Les loyers des lots réalisés découlent directement des améliorations apportées au parc et le nouveau propriétaire pourra bénéficier de ces améliorations au fur et à mesure qu'elles rempliront les emplacements vacants restants. 3 % en mars 2025.
La Naval Air Weamons Station (NAWS) China Lake est également située à Ridgecrest, en Californie, à moins de 5 minutes du parc Town & Country Park. China Lake est la plus grande propriété foncière de la marine américaine avec plus de 1,1 million d'acres répartis dans trois comtés et exige des logements pour la main-d'œuvre dans la région immédiate avec plus de 7 000 employés à temps plein. Au cours des cinq dernières décennies, la Marine et le Corps des Marines ont mis au point ou mis à l'essai presque tous les systèmes d'armes aéroportées importants dans les lacs China, situés à proximité. China Lakes génère une importante activité économique secondaire à Ridgecrest, notamment des hôtels, des restaurants, des soins de santé et des ventes au détail, et on peut s'attendre à ce que la Base contribue à la croissance économique et à la stabilité futures dans la région de Ridgecrest.
Veuillez ne pas visiter ou contacter qui que ce soit dans la communauté sans l'approbation des agents d'inscription.
Faits sur la propriété
Prix | 6 236 813 $ CAD |
Prix par unité | 77 960 $ CAD |
Type de vente | Investissement |
Nombre d’unités | 80 |
Type de propriété | Multi-résidentiel |
Sous-type de propriété | Maison préfabriquée/Maison mobile |
Classe d’immeuble | C |
Taille du lot | 8,50 AC |
Taille du bâtiment | 35 000 pi² |
Occupation moyenne | 72% |
Nombre d’étages | 1 |
Année de construction | 1968 |
Unité Renseignements sur le mélange
Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
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1+1 | 80 | - | - |