1560 E Silver Star Rd
Ocoee, FL 34761

La propriété en question est un immeuble de 51 189 pieds carrés, occupé à 93 % par un LA Fitness net loué à bail de 47 634 pieds carrés et une baie commerciale vacante supplémentaire de 3 555 pieds carrés, sur une parcelle de 7,22 acres située dans la banlieue d'Orlando (Ocoee), en Floride. Il y a actuellement plus de 218 358 personnes dans un rayon de cinq milles de cet actif. Le revenu moyen des ménages des personnes vivant à moins d'un mille de la propriété est de 75 163$. Les chiffres combinés de la circulation s'élèvent en moyenne à plus de 35 879 véhicules par jour. Cette banlieue d'Orlando devrait connaître une croissance de près de 10 % au cours des cinq prochaines années. La propriété est contiguë à un centre commercial ancré CVS dont les locataires comprennent Little Caesars, Great Clips et State Farm Insurance. McDonald's, Salon Centric et Boost Mobile sont des parcelles vers le centre. LA Fitness est sur une grande artère. Un centre commercial ancré Publix et Walgreens partagent l'intersection avec le sujet. Il est situé à environ 2 milles du West Oaks Mall, le centre commercial régional de plus de 1 million de pieds carrés ancré par Dillard's, JC Penney, AMC Theaters et Bed Bath and Beyond. Citrus County Elementary, Kid's Community College et la bibliothèque de West Oaks Branch sont situés de l'autre côté de la rue. La propriété a été construite en 1993 et entièrement rénovée en 2008. Le toit a été remplacé en 2018. Les ratios de stationnement sont de 4,9/1 000 pieds carrés. Le bâtiment était à l'origine un supermarché Albertson, offrant des commodités d'un commerce de détail traditionnel. LA Fitness est l'un des meilleurs exploitants de clubs de conditionnement physique au pays avec 693 emplacements et des ventes annuelles de plus de 2 milliards de dollars. Il s'agit d'un bail corporatif. La condition physique sur les marchés américains est devenue une industrie de 34 milliards de dollars. Les personnes âgées de 20 à 64 ans sont celles qui fréquentent le plus de gymnases. 61 % de la population à moins de cinq milles de la propriété se trouve dans cette fourchette. L'industrie du conditionnement physique connaît une croissance rapide. 81 % des milléniaux font actuellement de l'exercice ou aimeraient le faire, mais on s'attend à ce que l'industrie continue de prospérer au cours des cinq prochaines années en tant que baby-boomers parce qu'elle est plus soucieuse de leur santé en raison de l'âge. Le bail de LA Fitness a débuté en 2008 et il reste cinq ans. Ce double bail net comprend des augmentations de loyer égales au moindre des deux montants suivants : l'IPC ou 10 % tous les cinq ans pendant la durée de base et trois périodes d'options de cinq ans. Le propriétaire est responsable du toit et de la structure. Cet actif est offert pour 11 977 000$ avec un plafond de 7,75 % sur le revenu en place pour le LA Fitness, y compris la baie de vente au détail supplémentaire.