15411 S La Grange Rd
Orland Park, IL 60462

BAIL FONCIER DE 11 ANS | LOCATAIRE DE QUALITÉ DE PLACEMENT
Le bail foncier de la Banque PNC a 11 ans de durée restante et ne prévoit aucune responsabilité du propriétaire. PNC Bank possède un profil de crédit de qualité de placement avec une cote A de S&P et A2 de Moody's, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d'un flux de trésorerie durable.

A EXERCÉ UNE OPTION DE 10 ANS | A INVESTI DANS UN NOUVEAU TERRAIN DE STATIONNEMENT
PNC a démontré son engagement envers le site en exerçant une option de prolongation de 10 ans en 2024 et exerce ses activités sur ce site depuis 20 ans. Le locataire a également effectué une rénovation complète du stationnement à ses propres frais.

SORTIE VERS LE CENTRE ÉLECTRIQUE DOMINANT | 4,8 MILLIONS DE VISITES PAR ANNÉE
| À CÔTÉ DES ÉPICIERS TROPHÉES
PNC Bank est située à la sortie d'Orland Park Place, un centre électrique ancré par Dick's Sporting Goods (magasin classé #5 dans l'Illinois par visites), Nordstrom Rack, Steinhafels et Barnes & Noble (emplacement classé #1 dans l'Illinois par visites). Les visites au centre ont augmenté de 3 % par rapport à l'année précédente et contribuent à l'augmentation des tirages de clients à la Banque PNC. D'autres chauffeurs de la circulation sont situés de l'autre côté du chemin La Grange, avec Whole Foods et Trader Joes, un épicier national. Ces épiceries trophées ajoutent 1,5 million de visites annuelles supplémentaires dans la zone commerciale.

RARES PÉRIODES D'OPTION DE 10 ANS
Le placement comprend de rares périodes d'options de 10 ans qui offrent de meilleures conditions de financement à long terme. Cela donne également au locateur un effet de levier accru sur les négociations de bail par rapport aux options traditionnelles de cinq ans. De plus, il y a des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, ce qui procure un flux de trésorerie accrétif et une couverture contre toute pression inflationniste.

PROFIL DÉMOGRAPHIQUE AISÉ
Orland Park est une grande communauté de banlieue de Chicago située à 25 milles au sud de la ville. La communauté a reçu une note « A » par Niche en 2024, en fonction de la qualité de l'éducation, de la sécurité et des possibilités d'emploi, et a également été classée comme l'un des meilleurs endroits où vivre à Chicago par Chicago Magazine en 2023. Les résidents situés dans un rayon de 5 milles autour de la propriété en question bénéficient d'un revenu moyen du ménage de 133 379$ et d'une valeur résidentielle de 333 386$.