Lenox Beach Apartments 1535 Lenox Ave
8 Unité Immeuble d’appartements 3 685 344 $ CAD (460 668 $ CAD/Unité) 1,30% Taux de capitalisation Miami Beach, FL 33139
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Emplacement très recherché à South Beach
- Proximité à pied du centre commercial Lincoln Road et du chemin Alton
- Capacité d'augmenter les tarifs de location
- Marché locatif extrêmement fort
- Combinaison attrayante de studios, de logements de 1 chambre et de 2 chambres
- Nombreux nouveaux développements dans la région
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Lenox Beach Apartments est un immeuble de 8 logements, situé au 1535 Lenox
Avenue. La propriété est située à environ un pâté de maisons au sud de Lincoln Road et un
bloc à l'est du chemin Alton, au cœur de South Beach. La propriété a été
sous la propriété actuelle depuis plus de 35 ans et a conservé le classique
Charme de South Beach. Le bâtiment a un mélange d'unités attrayant et très spacieux
studios, appartements d'une chambre et de deux chambres. Le propriétaire est dans le
processus d'obtention de la recertification de 40 ans, de la mise à jour de l'électricité et du toit
a été remplacé plus tôt cette année (2024). L'édifice a été construit en 1940
de construction en blocs de béton avec stuc peint. Eau, égouts et déchets
les déménagement sont inclus dans le loyer.
Le Lenox Beach Apartments est idéalement situé à quelques pas du centre commercial Lincoln Road.
qui s'étend du chemin Alton jusqu'à l'avenue Washington. Le centre commercial en compte plus de 200
boutiques, commerçants locaux, magasins de détail, restaurants et bars et a été
l'une des principales attractions de Miami Beach depuis le début des années 1950, alors qu'elle était
conçu par Morris Lapidus. La propriété se trouve également à un pâté de maisons à l'est du chemin Alton.
qui est le principal corridor commercial qui traverse Miami Beach. L'avenue Collins et la
les plages sont également à une courte distance de marche à l'est. L'établissement affiche une note de marche de 91
qui est considéré comme un « Walker's Paradise » et les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture
à compléter.
La section South Beach de Miami Beach s'étend du boulevard Dade
(environ 23e rue) au sud jusqu'au parc Southpoint et à Government Cut.
South Beach est connue dans le monde entier pour ses plages, son style de vie glamour,
l'hospitalité, le shopping, la vie nocturne, les restaurants, les bars et les clubs. La plage Lenox
Les appartements sont situés dans le secteur Flamingo Park, qui est bordé par la 5e
Rue menant au chemin Lincoln et du chemin Alton à l'avenue Washington. La région
se compose principalement d'immeubles multifamiliaux de faible et moyenne densité ancrés
par Flamingo Park, qui est un parc de 36 acres comprenant des installations pour à peu près n'importe quel parc
sport, y compris un centre aquatique, un stade de football/soccer, le baseball et le softball
des terrains, une piste de course à pied, des courts de tennis ainsi que des terrains de jeux et des parcs pour chiens.
Avenue. La propriété est située à environ un pâté de maisons au sud de Lincoln Road et un
bloc à l'est du chemin Alton, au cœur de South Beach. La propriété a été
sous la propriété actuelle depuis plus de 35 ans et a conservé le classique
Charme de South Beach. Le bâtiment a un mélange d'unités attrayant et très spacieux
studios, appartements d'une chambre et de deux chambres. Le propriétaire est dans le
processus d'obtention de la recertification de 40 ans, de la mise à jour de l'électricité et du toit
a été remplacé plus tôt cette année (2024). L'édifice a été construit en 1940
de construction en blocs de béton avec stuc peint. Eau, égouts et déchets
les déménagement sont inclus dans le loyer.
Le Lenox Beach Apartments est idéalement situé à quelques pas du centre commercial Lincoln Road.
qui s'étend du chemin Alton jusqu'à l'avenue Washington. Le centre commercial en compte plus de 200
boutiques, commerçants locaux, magasins de détail, restaurants et bars et a été
l'une des principales attractions de Miami Beach depuis le début des années 1950, alors qu'elle était
conçu par Morris Lapidus. La propriété se trouve également à un pâté de maisons à l'est du chemin Alton.
qui est le principal corridor commercial qui traverse Miami Beach. L'avenue Collins et la
les plages sont également à une courte distance de marche à l'est. L'établissement affiche une note de marche de 91
qui est considéré comme un « Walker's Paradise » et les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture
à compléter.
La section South Beach de Miami Beach s'étend du boulevard Dade
(environ 23e rue) au sud jusqu'au parc Southpoint et à Government Cut.
South Beach est connue dans le monde entier pour ses plages, son style de vie glamour,
l'hospitalité, le shopping, la vie nocturne, les restaurants, les bars et les clubs. La plage Lenox
Les appartements sont situés dans le secteur Flamingo Park, qui est bordé par la 5e
Rue menant au chemin Lincoln et du chemin Alton à l'avenue Washington. La région
se compose principalement d'immeubles multifamiliaux de faible et moyenne densité ancrés
par Flamingo Park, qui est un parc de 36 acres comprenant des installations pour à peu près n'importe quel parc
sport, y compris un centre aquatique, un stade de football/soccer, le baseball et le softball
des terrains, une piste de course à pied, des courts de tennis ainsi que des terrains de jeux et des parcs pour chiens.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
---|---|---|
Revenu de location brut |
256 840 $
![]() |
32,18 $
![]() |
Autres revenus |
6 668 $
![]() |
0,84 $
![]() |
Perte due à l’inoccupation |
12 842 $
![]() |
1,61 $
![]() |
Revenu brut effectif |
250 666 $
![]() |
31,40 $
![]() |
Taxes |
60 683 $
![]() |
7,60 $
![]() |
Dépenses d’exploitation |
65 555 $
![]() |
8,21 $
![]() |
Total des dépenses |
126 239 $
![]() |
15,82 $
![]() |
Revenu net d’exploitation |
124 427 $
![]() |
15,59 $
![]() |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Prix | 3 685 344 $ CAD |
Prix par unité | 460 668 $ CAD |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 1,30% |
Multiplicateur du loyer brut | 22.26 |
Nombre d’unités | 8 |
Type de propriété | Immeuble residentiel |
Sous-type de propriété | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Taille du lot | 0,18 AC |
Taille du bâtiment | 5 685 pi² |
Occupation moyenne | 95% |
Nombre d’étages | 2 |
Année de construction | 1940 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
---|---|---|---|
1+1 | 3 | 1 984 $ CAD | 750 |
2+1 | 1 | 1 984 $ CAD | 900 |
1 of 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Bike Score®
Très cyclable (83)
Impôts fonciers
Numéro de lot | 02-3234-002-1670 | Évaluation totale | 2 807 599 $ CAD (2024) |
Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 60 683 $ CAD (10,67 $ CAD/pi²) |
Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
ZONAGE
Code de zonage | RM-1 |