1517 S Michigan St

Le 1517 S Michigan St est une structure en blocs de maçonnerie de 8 383 pieds carrés construite en 1949 avec des plafonds de 12 pi et une travée intérieure claire. La propriété est située du côté sud du centre-ville de South Bend, avec une façade le long de la rue Michigan et à une courte distance au nord de l'intersection signalée avec Indiana Ave. La parcelle est située le long d'une voie commerciale, mais elle se trouve dans une zone à usage mixte, entourée de petites unités commerciales et de résidences unifamiliales. Le côté sud du centre-ville de South Bend fait l'objet d'investissements et de réaménagements importants, avec des rénovations majeures au Four Winds Field, la construction de nouveaux appartements dans le cadre du projet Diamond View et le projet Momentum, un carrefour entrepreneurial qui favorisera l'innovation et le réseautage.
La propriété visée est actuellement divisée en deux suites. La façade de 4 704 pi2 est occupée par Fisher Auto Parts (anciennement Hoffman Bros Auto Parts), un locataire à long terme dont la durée se termine le 31 mars 2030 (et deux autres options de renouvellement quinquennales). Les 3 679 pi2 arrière sont occupés par un utilisateur local qui utilise principalement l'espace pour l'entreposage dans le cadre d'un bail mensuel. De plus, la propriété bénéficie d'un bail pour panneaux d'affichage jusqu'en 2037. La propriété dispose d'un parking en surface réservé de 13 places, ainsi que d'un stationnement dans la rue et d'un accès à l'allée arrière. Le corridor environnant abrite une variété d'entreprises liées à l'automobile, y compris des terrains de vente, une cour de récupération, des laveuses d'automobiles, des mécaniciens et des détaillants.
• 100 % des locaux flexibles pour l'industrie et le commerce de détail occupés profitent davantage des revenus provenant des panneaux d'affichage
•Emplacement central sur l'artère principale nord-sud avec des entreprises à proximité en synergie
•Immeuble divisé en suites avant et arrière avec des espaces ouverts dégagés convenant au commerce de détail ou à l'entreposage Locataire arrière payant moins de la valeur marchande selon un barème brut modifié dans un bail mensuel sur un bail mensuel ; possibilité d'augmenter les loyers et les dépenses NNN (faire payer les taxes et la facture d'essence)
•Le locataire arrière paie ses propres services d'eau et d'électricité
•Le locataire principal est entièrement NNN payant 8,50 $/pi2 avec des augmentations de loyer au cours des deux périodes de prolongation de cinq ans
•Propriétaire responsable des aspects structurels et du remplacement des systèmes CVC
•Billboard paie 2 500$ par année jusqu'en 2037
•Le bail de Fischer Auto Parts 2020 comprenait des réparations immobilières en capital