1500 Grant St
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Faits saillants de l’investissement
- Immeuble de bureaux dynamique de quatre étages de 41 144 pieds 2 construit en 1976 et rénové en 1995 avec des finitions modernes et une visibilité bien visible au centre-ville de Denver.
- Le prix est avantageusement inférieur aux coûts de remplacement, ce qui permet à un investisseur avisé d'immenses possibilités de création de valeur ajoutée ou de réaménagement.
- Bordé de baies vitrées à chaque niveau, laissant entrer suffisamment de lumière naturelle, accompagné d'une vue pittoresque captivante sur la montagne.
- Dans un paradis pour les promeneurs, sur le terrain d'angle de signalisation de l'avenue Colfax et de la rue Grant, juste à côté de l'édifice du Capitole de l'État.
- Zonage C-MS-8 bénéfique permettant jusqu'à huit étages sur le site de 0,71 acre avec un accès transparent via plusieurs points d'entrée et de sortie.
- À distance de marche de la gare Civic Center, avec une excellente accessibilité au transport en commun grâce aux réseaux fiables d'autobus et de transport en commun par train léger de Denver.
Résumé de l'annonce
Stratégiquement situé sur le terrain d'angle immanquable de l'avenue Colfax et de la rue Grant, le 1500 Grant Street est un immeuble de bureaux de quatre étages très visible avec un sous-sol au cœur du centre-ville de Denver, au Colorado. Livré en 1976 et rénové en 1995, le 1500 Grant Street occupe une superficie de 41 144 pieds carrés avec des caractéristiques uniques accompagnées de finitions modernisées. La propriété comprend des panneaux de signalisation sur les monuments et les bâtiments, un hall impressionnant avec réception, des salles de présentation et de conférence spacieuses, des bureaux de direction et des espaces de travail collaboratifs. Deux nouvelles chaudières et une pompe de chauffe-eau sont installées en 2021, et un toit fiable avec environ 10 ans de vie restante. Le bâtiment est bordé de baies vitrées, permettant un éclairage naturel suffisant et offrant une vue imprenable sur le Colorado State Capitol Building, le centre-ville et les montagnes pittoresques.
Le 1500 Grant Street est idéalement situé à la fois dans un paradis pour les marcheurs et une excellente accessibilité au transport en commun grâce à sa proximité recherchée des systèmes de transport en commun par autobus et tramway de Denver. L'immeuble est situé sur un terrain de 0,71 acre avec plusieurs points d'entrée et de sortie jumelé à 63 places de stationnement sur place, y compris un parking couvert. La superficie est zonée C-MS-8, ce qui permet de construire jusqu'à huit étages sur le site, doublant ainsi la taille de l'actif actuel.
Nichée dans le quartier Capitol Hill bordé par Broadway, Downing Street et Colfax et Seventh Avenues, la propriété bénéficie d'un emplacement avantageux dans une destination très fréquentée. Le bâtiment est situé juste au sud-est du quartier central des affaires de Denver, dans un quartier résidentiel bien établi, avec des centres commerciaux situés le long des principales voies de circulation. Le 1500 Grant Street est entouré d'une population croissante de plus de 244 000 résidents dans un rayon de 3 milles. Ces résidents ont un revenu familial moyen généreux d'environ 109 000$ et dépensent plus de 4,1 milliards de dollars dans la collectivité chaque année.
Cette acquisition offre à un investisseur la possibilité de prendre un actif de premier plan et d'utiliser ses possibilités de valeur ajoutée pour générer des revenus exceptionnels ou transformer complètement l'immeuble en un tout nouveau point de repère plus grand. Le 1500 Grant Street est la quintessence de l'option dans un endroit attrayant, prêt pour une pléthore d'utilisations commerciales.
Le vendeur est prêt à libérer l'immeuble pour un utilisateur complet de l'immeuble ou un réaménagement.
Le 1500 Grant Street est idéalement situé à la fois dans un paradis pour les marcheurs et une excellente accessibilité au transport en commun grâce à sa proximité recherchée des systèmes de transport en commun par autobus et tramway de Denver. L'immeuble est situé sur un terrain de 0,71 acre avec plusieurs points d'entrée et de sortie jumelé à 63 places de stationnement sur place, y compris un parking couvert. La superficie est zonée C-MS-8, ce qui permet de construire jusqu'à huit étages sur le site, doublant ainsi la taille de l'actif actuel.
Nichée dans le quartier Capitol Hill bordé par Broadway, Downing Street et Colfax et Seventh Avenues, la propriété bénéficie d'un emplacement avantageux dans une destination très fréquentée. Le bâtiment est situé juste au sud-est du quartier central des affaires de Denver, dans un quartier résidentiel bien établi, avec des centres commerciaux situés le long des principales voies de circulation. Le 1500 Grant Street est entouré d'une population croissante de plus de 244 000 résidents dans un rayon de 3 milles. Ces résidents ont un revenu familial moyen généreux d'environ 109 000$ et dépensent plus de 4,1 milliards de dollars dans la collectivité chaque année.
Cette acquisition offre à un investisseur la possibilité de prendre un actif de premier plan et d'utiliser ses possibilités de valeur ajoutée pour générer des revenus exceptionnels ou transformer complètement l'immeuble en un tout nouveau point de repère plus grand. Le 1500 Grant Street est la quintessence de l'option dans un endroit attrayant, prêt pour une pléthore d'utilisations commerciales.
Le vendeur est prêt à libérer l'immeuble pour un utilisateur complet de l'immeuble ou un réaménagement.
Dépliant de vente
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
41 144 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1976/1995
Prix
9 130 420 $ CAD
Prix par pi²
222 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
4 Étages
Superficie de plancher typique
11 120 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,33
Terrain en acres
0,71 AC
Zonage
C-MS-8 - Le zonage permet d'amÉNager jusqu'à huit (8) étages.
Stationnement
62 Espaces (1,51 espaces par 1 000 pi² loués)
Commodités
- Ligne d'autobus
- Atrium
- Sous-sol
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (79)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (96)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2020 Population
54 035
234 585
498 707
2024 Population
57 772
242 841
501 254
Croissance démographique '20-'24
6,9%
3,5%
0,5%
2020 Ménages
34 024
125 347
234 705
2024 Ménages
36 336
129 683
236 506
Croissance des foyers '20-'24
6,8%
3,5%
0,8%
Âge moyen
38
38
38
Revenu médian par ménage
73 195 $
87 814 $
83 543 $
Employés de jour
120 508
260 508
398 515
Total des entreprises
10 458
26 724
43 155
Diplôme collégial et diplôme supérieur
59%
61%
53%
Valeurs en dollars américains
Commodités à proximité
Restaurants |
|||
---|---|---|---|
Tasty Thai LLC | Thaïlandais | $$$ | 2 Min. de marche |
Pho-natic | Vietnamien | $ | 1 Min. de marche |
Shish Kabob Grill Inc | Moyen-Oriental | $$$ | 1 Min. de marche |
McDonald's | - | - | 3 Min. de marche |
Domino’s | - | - | 6 Min. de marche |
Starbucks | Café | $ | 8 Min. de marche |
Wendy's | - | - | 7 Min. de marche |
Noodles & Company | - | - | 8 Min. de marche |
Potbelly | - | - | 8 Min. de marche |
Vente au détail |
||
---|---|---|
Banfield Pet Hospital | Soins / Toilettage des animaux | 5 Min. de marche |
CorePower Yoga | Entraînement physique | 5 Min. de marche |
7-Eleven | Marché des dépanneurs | 6 Min. de marche |
Ymca | Entraînement physique | 6 Min. de marche |
Natural Grocers | Supermarché | 5 Min. de marche |
FedEx Office | Services d'affaires / Photocopie / Poste | 7 Min. de marche |
Wells Fargo | Banque | 6 Min. de marche |
Orangetheory Fitness | Entraînement physique | 6 Min. de marche |
Bank of America | Banque | 7 Min. de marche |
KeyBank | Banque | 8 Min. de marche |
Hôtels |
|
---|---|
AC Hotels by Marriott |
223 Pièces
14 Min. de marche
|
Hampton by Hilton |
120 Pièces
12 Min. de marche
|
Sonesta Hotel |
380 Pièces
11 Min. de marche
|
Warwick Hotel |
216 Pièces
7 Min. de marche
|
Sheraton Hotel |
1 238 Pièces
8 Min. de marche
|
Hilton Garden Inn |
221 Pièces
13 Min. de marche
|
Homewood Suites by Hilton |
182 Pièces
12 Min. de marche
|
Hyatt House |
113 Pièces
12 Min. de marche
|
Tapestry Collection by Hilton |
251 Pièces
15 Min. de marche
|
Impôts fonciers
Numéro de lot | 2349-27-019 | Évaluation des bâtiments | 1 534 346 $ CAD |
Évaluation du terrain | 1 794 494 $ CAD | Évaluation totale | 3 328 841 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
2349-27-019
Évaluation du terrain
1 794 494 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 534 346 $ CAD
Évaluation totale
3 328 841 $ CAD
Conseiller(ère)s en vente
Jason Bollhoefner, Partner
(303) 395-0116
Contact
Jason Bollhoefner possède plus de 20 ans d'expérience dans le marché immobilier commercial de Denver et a réalisé avec succès plus de 650 transactions de location et de vente et d'achat. Depuis le début de sa carrière, Jason a négocié et conclu personnellement des baux totalisant plus de 3 millions de pieds carrés. Ses clients apprécient ses capacités exceptionnelles en tant que négociateur tenace qui reconnaît les principaux points de pression associés à chaque transaction de location, tant pour les locataires que pour les locateurs qu'il représente. C'est la fusion de sa compréhension des besoins opérationnels et économiques des locataires et de sa connaissance des exigences et des sensibilités des locateurs qui procure la plus grande valeur à ses clients.
Jason s'est imposé comme un expert en matière de bureaux dans la région métropolitaine de Denver. Son expérience pratique pendant la durée de sa carrière en matière de souscription, d'acquisition, de réaménagement et d'aliénation de biens commerciaux fournit des renseignements précieux aux acheteurs potentiels d'actifs de biens commerciaux.
Jason a participé au conseil immobilier de l'Université du Colorado, à la section du Colorado de la NAIOP et à la Denver Metropolitan Commercial Association of Brokers et a été finaliste pour Top Small Office Broker en 2011.
Jason s'est imposé comme un expert en matière de bureaux dans la région métropolitaine de Denver. Son expérience pratique pendant la durée de sa carrière en matière de souscription, d'acquisition, de réaménagement et d'aliénation de biens commerciaux fournit des renseignements précieux aux acheteurs potentiels d'actifs de biens commerciaux.
Jason a participé au conseil immobilier de l'Université du Colorado, à la section du Colorado de la NAIOP et à la Denver Metropolitan Commercial Association of Brokers et a été finaliste pour Top Small Office Broker en 2011.
Tanner Mason, Managing Broker
(303) 395-0112
Contact
Tanner Mason est cofondateur et courtier directeur chez Benchmark Commercial. Il possède plus de deux décennies d'expérience dans le marché de l'immobilier commercial de Denver et a réalisé avec succès des centaines d'opérations de location et de vente et d'achat ainsi que des travaux de construction adaptés à des projets.
Au début de sa carrière comme courtier inscripteur et locataire, il connaît les deux parties de la transaction et comprend comment et ce que chaque partie voit, planifiant et réfléchissant davantage sur la voie d'un projet et déterminant la voie à suivre pour aller de l'avant. Ses clients apprécient ses capacités exceptionnelles à simplifier les choses compliquées et à relier les points aux relations et aux besoins dans chaque transaction. Tanner se spécialise dans les secteurs manufacturier, industriel et de bureau et s'est établi comme expert dans la région métropolitaine de Denver. Ses vastes connaissances englobent la construction selon les besoins, l'acquisition, le développement de propriétés multiples et les actifs d'investissement, les ventes, les nouveaux baux et les renouvellements de baux, fournissant ainsi des renseignements précieux aux clients commerciaux. Tanner est un courtier en gestion immobilière agréé du Colorado, membre de la Denver Metropolitan Commercial Association of Brokers, président du Denver Advisory Board, ancien président de la section Front Range de Strategic Connections, est un maître scout adjoint pour les deux garçons, est un fier scout aigle et a été l'un des 10 finalistes du Top Small Office Broker 2019. Tanner et son épouse mentor ont fiancé des couples par l'intermédiaire de leur église et ont une fille, deux fils et un laboratoire noir. Par le passé, on compte des postes de conseil d'administration dans Denver Active 20/30, Brokers Benefiting Kids et CoreNet. Benchmark Commercial figure parmi les 25 meilleurs cabinets de courtage du Denver Business Journal au cours des dernières années. Benchmark est un partisan et un membre de Jeffco EDC, commanditaire de CompanyWeek et est actionnaire d'Exis Global, un organisme partenaire stratégique représentant locataire et acheteur international. Tanner est diplômé de la Kansas State University, Go Cats ! Titulaire d'un diplôme en marketing et commerce international avec une mineure en économie. Il a commencé sa carrière dans le domaine de l'immobilier commercial chez Frederick Ross, aujourd'hui Newmark, puis chez Rare Space avant de fonder Benchmark Commercial en 2013. Depuis, il s'est concentré sur Occupier Services en travaillant avec des utilisateurs de bureaux commerciaux et de biens industriels dans un environnement entrepreneurial chez Benchmark Commercial. Les clients représentatifs sont Yeti Cycles, Stanley Steemer, Footers Catering, Serpentix, 360 Engineering, Charles Schwab, BOLD Legal, Essential Decisions Inc., Wibby Brewing, Crooked Stave Brewing, Rising Sun Distillery, Built Construction, Sleeping Giant Brewing, Via Mobility, Sheffield Metals et Symetry Energy. Tanner est un homme de plein air du Colorado et se passionne pour le ski et la planche à neige, le vélo de montagne, de route et de gravier, et les courses d'endurance avec des organismes sanctionnant ChampCar et World Racing League.
Au début de sa carrière comme courtier inscripteur et locataire, il connaît les deux parties de la transaction et comprend comment et ce que chaque partie voit, planifiant et réfléchissant davantage sur la voie d'un projet et déterminant la voie à suivre pour aller de l'avant. Ses clients apprécient ses capacités exceptionnelles à simplifier les choses compliquées et à relier les points aux relations et aux besoins dans chaque transaction. Tanner se spécialise dans les secteurs manufacturier, industriel et de bureau et s'est établi comme expert dans la région métropolitaine de Denver. Ses vastes connaissances englobent la construction selon les besoins, l'acquisition, le développement de propriétés multiples et les actifs d'investissement, les ventes, les nouveaux baux et les renouvellements de baux, fournissant ainsi des renseignements précieux aux clients commerciaux. Tanner est un courtier en gestion immobilière agréé du Colorado, membre de la Denver Metropolitan Commercial Association of Brokers, président du Denver Advisory Board, ancien président de la section Front Range de Strategic Connections, est un maître scout adjoint pour les deux garçons, est un fier scout aigle et a été l'un des 10 finalistes du Top Small Office Broker 2019. Tanner et son épouse mentor ont fiancé des couples par l'intermédiaire de leur église et ont une fille, deux fils et un laboratoire noir. Par le passé, on compte des postes de conseil d'administration dans Denver Active 20/30, Brokers Benefiting Kids et CoreNet. Benchmark Commercial figure parmi les 25 meilleurs cabinets de courtage du Denver Business Journal au cours des dernières années. Benchmark est un partisan et un membre de Jeffco EDC, commanditaire de CompanyWeek et est actionnaire d'Exis Global, un organisme partenaire stratégique représentant locataire et acheteur international. Tanner est diplômé de la Kansas State University, Go Cats ! Titulaire d'un diplôme en marketing et commerce international avec une mineure en économie. Il a commencé sa carrière dans le domaine de l'immobilier commercial chez Frederick Ross, aujourd'hui Newmark, puis chez Rare Space avant de fonder Benchmark Commercial en 2013. Depuis, il s'est concentré sur Occupier Services en travaillant avec des utilisateurs de bureaux commerciaux et de biens industriels dans un environnement entrepreneurial chez Benchmark Commercial. Les clients représentatifs sont Yeti Cycles, Stanley Steemer, Footers Catering, Serpentix, 360 Engineering, Charles Schwab, BOLD Legal, Essential Decisions Inc., Wibby Brewing, Crooked Stave Brewing, Rising Sun Distillery, Built Construction, Sleeping Giant Brewing, Via Mobility, Sheffield Metals et Symetry Energy. Tanner est un homme de plein air du Colorado et se passionne pour le ski et la planche à neige, le vélo de montagne, de route et de gravier, et les courses d'endurance avec des organismes sanctionnant ChampCar et World Racing League.
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