Marcus & Millichap est heureux d'offrir à la vente en exclusivité des immeubles multifamiliaux de 8 logements situés sur North Main Street à Phillipsburg, dans le comté de Warren, au New Jersey. Situés au cœur de la ville dans la section Union Square du quartier historique du centre-ville, les deux bâtiments sont situés sur le front de mer de la rivière Delaware et surplombant le pont de la rue Northampton (pont libre) et le pont à péage Easton-Phillipsburg. Il y a 5 unités de deux chambres à coucher/deux salle de bain, 2- une chambre à coucher/une salle de bain et 1 unité de studio. Les locataires paient leurs propres frais de services publics et entretiennent leur partie de l'extérieur. Les locataires paient leurs propres frais de services publics et entretiennent leur partie de l'extérieur. De nombreuses mises à jour et rénovations ont été faites récemment à l'édifice, y compris, mais sans s'y limiter, un système de plomberie entièrement neuf, des peintures de l'intérieur et de l'extérieur, des planchers de bois franc ou de carrelage, des salles de bains et un chauffe-eau. Toutes les unités sont dotées d'un foyer au gaz avec chauffage électrique. Il y a des emballages sur rue et hors route disponibles. Le toit a environ 10 ans. Un investisseur peut profiter de la hausse des loyers inférieurs au marché en achetant un actif multifamilial stabilisé dans la région en plein essor de Lehigh Valley.
Phillipsburg est située en Comté de Warren, New Jersey. Il y a plus de 80 000 personnes situées à moins de trois milles de la propriété en question. Le revenu moyen dans la région dépasse 77 000$. Il y a environ 16 000 véhicules par jour qui passent à l'intersection la plus proche. La région connaît une croissance énorme avec l'aménagement de plus de 3,8 millions de pieds carrés d'entrepôts et d'espaces industriels dans un rayon de quelques milles. De plus, Phillipsburg fait partie de la zone d'entreprise urbaine (UEZ) qui attire les promoteurs en raison de ses incitatifs financiers et fiscaux. L'UEZ permet aux promoteurs d'éviter de payer des impôts sur les gains en capital sur les propriétés qu'ils possèdent, jusqu'à 10 ans.
Le prix demandé de 450 000$ représente un taux de plafonnement de 8,19 % ou un rendement de 14,53 % en espèces.
