15 Matthews St
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15 Matthews St
42 210 pi² Bureau Immeuble Goshen, NY 10924 7 897 395 $ CAD (187,10 $ CAD/pi²) 1,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de bureaux moderne avec visibilité sur l'autoroute qui compte plus de 67 000 voitures par jour
- Beaucoup de stationnement et entrée et sortie faciles pour les voitures ou les camions
- Signalisation
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Possibilité d'être propriétaire de cet immeuble de bureaux de 3 étages de classe A de 36 000 et plus partiellement locataire offrant une visibilité sur la route 17 (I-86) avec plus de 67 000 voitures par jour. Il y a de la signalisation. Il y a 22 unités ou bureaux distincts, dont 60 % sont entièrement loués. Il y a un ascenseur, un rez-de-chaussée facile d'accès sur plusieurs côtés et un quai de chargement à l'arrière. L'immeuble affiche une valeur pro forma de 367 978,89$ (plafond de 7 et plus) lorsqu'il est plein. Le grand niveau du rez-de-chaussée est complètement vidé et prêt à être construit pour un locataire. Il y a 14 274 pi2 d'espace vacant qui doivent être loués pour que cette propriété soit TRÈS RÉUSSIE. À l'heure actuelle, il est vacant à 40 % et les loyers sont inférieurs au marché. Grand terrain de stationnement avec accès facile à l'intérieur et à l'extérieur pour les voitures ou les camions. Le bâtiment est construit en briques avec de grandes fenêtres qui lui donnent une impression ouverte et moderne.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
516 071 $
|
12,23 $
|
| Autres revenus |
24 669 $
|
0,58 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
25 803 $
|
0,61 $
|
| Revenu brut effectif |
514 937 $
|
12,20 $
|
| Taxes |
120 363 $
|
2,85 $
|
| Dépenses d’exploitation |
275 492 $
|
6,53 $
|
| Total des dépenses |
395 855 $
|
9,38 $
|
| Revenu net d’exploitation |
119 081 $
|
2,82 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 516 071 $ |
| Annuel par pi² | 12,23 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 669 $ |
| Annuel par pi² | 0,58 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 803 $ |
| Annuel par pi² | 0,61 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 514 937 $ |
| Annuel par pi² | 12,20 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 120 363 $ |
| Annuel par pi² | 2,85 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 275 492 $ |
| Annuel par pi² | 6,53 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 395 855 $ |
| Annuel par pi² | 9,38 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 119 081 $ |
| Annuel par pi² | 2,82 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
42 210 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1988/2024
Prix
7 897 395 $ CAD
Prix par pi²
187,10 $ CAD
Taux de capitalisation
1,50%
Revenu net d’exploitation
118 477 $ CAD
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 Étages
Superficie de plancher typique
10 553 pi²
Dalle à dalle
13’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,40
Taille du lot
2,40 AC
Zonage
DS - Centre commercial désigné (DS)
Stationnement
154 Espaces (3,65 espaces par 1 000 pi² loués)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
De nombreuses options à subdiviser, d'une petite pièce à l'étage entier.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| Niveau inférieur - B101 | 170 à 10 000 pi² | Flex | - | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 101 | 7 500 pi² | Bureau/Médical | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 200 | 2 800 pi² | Bureau/Médical | - | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 302 | 2 400 pi² | Bureau/Médical | - | Maintenant |
| 3e Ét.-ste 310 | 1 400 pi² | Bureau/Médical | - | Maintenant |
Niveau inférieur - B101
| Taille |
| 170 à 10 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 101
| Taille |
| 7 500 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 2 800 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 302
| Taille |
| 2 400 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-ste 310
| Taille |
| 1 400 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
RUE
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Niveau inférieur - B101
| Taille | 170 à 10 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
De nombreuses options à subdiviser, d'une petite pièce à l'étage entier.
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RUE
CARTE
1er Ét.-ste 101
| Taille | 7 500 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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CARTE
2e Ét.-ste 200
| Taille | 2 800 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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VUE DEPUIS LA RUE
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CARTE
3e Ét.-ste 302
| Taille | 2 400 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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CARTE
3e Ét.-ste 310
| Taille | 1 400 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 333001-119-000-0001-003.000-0000 | Évaluation totale | 1 790 994 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 214 342 $ CAD | Impôts annuels | 120 363 $ CAD (2,85 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 576 652 $ CAD | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
333001-119-000-0001-003.000-0000
Évaluation du terrain
214 342 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 576 652 $ CAD
Évaluation totale
1 790 994 $ CAD
Impôts annuels
120 363 $ CAD (2,85 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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