14925 Sherman Way
Van Nuys, CA 91405

Les appartements Sherman Terrace sont situés juste à l'ouest de Kester, sur Sherman Way, au cœur de Van Nuys, un sous-marché de la vallée de San Fernando dans la ville de Los Angeles, en Californie. Cet emplacement offre une excellente visibilité sur cette grande artère est-ouest de la vallée et un accès facile à l'autoroute 405.
Ce complexe de 32 logements de style jardin de deux étages dispose d'une entrée fermée, d'une piscine, d'une buanderie et d'une cour paysagée. Le stationnement est également fermé et dispose de 24 places sous le toit, de 9 places d'abri d'auto et d'un espace ouvert pour un total de 34 voitures. Les travaux de modernisation sismique obligatoires de la ville de Los Angeles ont déjà été achevés par le propriétaire. D'autres améliorations en immobilisations comprennent le repavage de l'allée et l'installation d'un nouveau toit il y a une dizaine d'années.
Le bâtiment est doté de compteurs distincts pour le gaz et l'électricité, et la majorité des logements disposent d'un patio ou d'un balcon privés. La combinaison d'unités est excellente : 56 % de logements avec deux chambres, deux salles de bain totalisant en moyenne 1,59$ pi/pied et 44 % d'unités d'une chambre à coucher, soit une moyenne de 1,34$ pip. À l'heure actuelle, les deux types de logements louent beaucoup moins que le marché actuel, qui est d'au moins 50 %.
Ce complexe bien entretenu offre à l'investisseur un flux de trésorerie stable dont la valeur s'appréciera au fil du temps. La propriété est également située dans une zone d'opportunité, ce qui offre à un investisseur la possibilité de reporter et d'éliminer les gains en capital s'ils améliorent considérablement l'actif conformément aux lois existantes sur l'OZ.