14805 N 73rd St

INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL OU IMMEUBLE À BUREAUX PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR, SECTEUR INDUSTRIEL LÉGER ZONÉ, PARC AÉROPORTUAIRE DE SCOTTSDALE
* Le 14805 N. 73rd Street est un immeuble à bureaux à locataire unique très fonctionnel situé juste à côté de Scottsdale Airpark, du quartier Scottsdale et du centre commercial Kierland.
* À l'heure actuelle, l'immeuble est occupé par AssuredPartners, une société nationale de courtage d'assurances fondée en 2011, qui est l'une des sociétés de courtage d'assurance dont la croissance est la plus rapide aux États-Unis, avec un chiffre d'affaires de plus d'un milliard de dollars. AssuredPartners est actuellement le 11e courtier en importance aux États-Unis selon le classement Business Insurance dans l'édition de juillet 2023, avec les « 100 plus grands courtiers de l'entreprise américaine ».
* AssuredPartners est en train d'étendre ses activités locales ici, dans le Grand Phénix, créant ainsi une occasion potentielle pour une entreprise propriétaire/utilisatrice à la recherche d'un siège social idéal ou pour un investisseur de rechercher des loyers plus élevés sur le marché puisque les loyers actuels sont en cours de commercialisation. La propriété d'un propriétaire/utilisateur offre la possibilité de compenser les augmentations de loyer futures et de créer des capitaux propres.
UN CARREFOUR ÉCONOMIQUE PROSPÈRE AVEC DES FONDAMENTAUX EXCEPTIONNELLEMENT SOLIDES DU MARCHÉ
* Les petits immeubles de bureaux de moins de 20 000 pieds carrés continuent d'être plus demandées et loués plus rapidement que les grands immeubles à bureaux. À l'intérieur de l'aéroparc de Scottsdale, le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux à un étage se situant entre 5 000 pi2 et 20 000 pi2 (Costar) est de 5,2 %, comparativement au taux d'inoccupation de 16,80 % au premier trimestre pour les immeubles à bureaux de l'Airpark (CBRE Research).
* Scottsdale compte plus de 25 000 entreprises, dont près de 20 % du siège social de l'Arizona est le siège social de la ville. De plus, plus de 9 millions de personnes visitent Scottsdale chaque année, ce qui ajoute plus de 3,7 milliards de dollars d'impact économique annuel à ce carrefour économique en plein essor.
* En raison de son environnement propice aux affaires et de sa qualité de vie, Greater Phoenix a été la grande ville des États-Unis à la croissance la plus rapide entre 2010 et 2020, selon le U.S. Census Bureau. Au cours de cette période, la région métropolitaine a connu une croissance de 11,2 %, la seule des 10 plus grandes villes américaines à afficher une croissance démographique à deux chiffres.
PARC D'AFFAIRES PROSPÈRE BASÉ SUR L'AÉROPORT AVEC DE NOMBREUX ÉQUIPEMENTS À PROXIMITÉ
* L'aéroparc de Scottsdale est devenu un modèle national pour les parcs d'affaires aéroportuaires. Il abrite plus de 25 sociétés nationales/régionales, 2 900 entreprises et plus de 51 000 employés et dispose d'un accès facile aux aéroports et aux autoroutes offrant une accessibilité inégalée.
* D'abondantes commodités à proximité, avec en tête d'affiche Scottsdale Quarter et Kierland Commons, deux grands complexes à usage mixte en plein air au cœur de Scottsdale Airpark. 2 millions de pieds carrés d'espaces commerciaux et de bureaux ainsi que plus de 650 appartements de luxe.
* Base démographique exceptionnelle soutenue par une main-d'œuvre instruite (± 70 % de la population possède un baccalauréat ou un diplôme supérieur) et aisée (le revenu moyen des ménages est de ±150 000$) dans un rayon de 3 milles. L'aéroport de Scottsdale est niché entre Paradise Valley et DC Ranch, où résident la plupart des individus les plus riches de Metro Phoenix..