1475 W Horizon Ridge Pky

FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
• Diversité des locataires et services essentiels : Arroyo Plaza est loué à 100 % à un ensemble équilibré de fournisseurs de services essentiels, dont Black Mountain Dental, Glitz Nail Lounge et Sabor a Mi - Mexican Restaurant. Cette gamme de locataires attire une large clientèle, assurant une circulation piétonnière constante et faisant de l'esplanade une destination communautaire populaire.
• Occupation à 100 % avec stabilité à long terme : La propriété est entièrement occupée, ce qui procure un flux de revenu stable. Les locataires ont des baux à long terme s'étendant jusqu'en 2028 et au-delà, ce qui met en évidence une forte rétention des locataires et des flux de trésorerie fiables.
• Structure de bail NNN avec croissance intégrée des loyers : Tous les locataires ont conclu des baux à triple net (NNN), transférant les dépenses opérationnelles aux locataires et réduisant les responsabilités des propriétaires. Les baux comportent des augmentations annuelles de loyer de 2,25 % à 4 %, ce qui assure une croissance prévisible des revenus et augmente le potentiel de revenu à long terme.
• Emplacement privilégié dans le corridor à forte croissance de Henderson : Situé sur la promenade W Horizon Ridge à Henderson, l'Arroyo Plaza bénéficie d'une grande visibilité et d'une accessibilité élevées dans un quartier prospère. La croissance de Henderson en tant que banlieue de Las Vegas de premier plan favorise une solide performance des locataires et un flux constant de clients.
• Un grand stationnement pour la commodité des clients : Arroyo Plaza offre un grand parking pour les heures de pointe, assurant un accès pratique à chaque entreprise. Cette disposition favorise la satisfaction élevée des locataires et encourage les visites répétées des clients.
• Édifice moderne de catégorie A : Construit en 2013, le bien présente une construction de qualité et est méticuleusement entretenu, ce qui réduit le besoin de dépenses en immobilisations et crée un environnement attrayant pour les locataires.
HENDERSON (N.-B.)
• Henderson en tant que banlieue de premier plan de Las Vegas : Henderson est connue pour son atmosphère familiale, sa qualité de vie élevée et sa proximité avec Las Vegas et la beauté pittoresque du désert. Il se classe constamment comme l'un des meilleurs endroits où vivre au Nevada, attirant les résidents grâce à ses écoles réputées, ses parcs et ses communautés sécuritaires. Cette solide base résidentielle stimule la demande de services de vente au détail, de soins de santé et de style de vie.
• Résidences privées Four Seasons de 1,3 milliard de dollars : Ce projet de luxe à MacDonald Highlands, qui sera achevé en 2026, comprendra des tours de 24 et 25 étages, développées par Azure Resorts & Hotels et Luxus Development. Cet ajout haut de gamme attirera des résidents aisés, stimulant la demande de commerces de détail et de services haut de gamme à proximité.
• Communauté aisée de MacDonald Highlands : À quelques minutes d'Arroyo Place, MacDonald Highlands est une communauté exclusive et haut de gamme connue pour ses maisons de luxe, son terrain de golf et ses vues panoramiques.
• Nouveaux développements et expansion de l'infrastructure : Henderson a connu une croissance importante du nombre de nouveaux développements résidentiels et commerciaux, attirant des particuliers fortunés et stimulant la demande pour les commerces de détail et les entreprises de services à proximité.