1461-1475 150th | 1461-1475 150th Ave
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1461-1475 150th 1461-1475 150th Ave
14 Unité Immeuble d’appartements 4 628 800 $ CAD (330 629 $ CAD/Unité) 5,77% Taux de capitalisation San Leandro, CA 94578
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Situé dans la zone du plan spécifique TOD de Bay Fair (dépenses d'infrastructure ciblées pour accroître la marchabilité et le dynamisme)
- Forte combinaison d'unités avec 8 unités de deux chambres et 6 unités d'une chambre
- Compteurs distincts pour le gaz et l'électricité et les locataires paient leurs propres ordures
- Actif bien entretenu avec une location à long terme sur le marché pour la première fois en trois décennies
- Taux de capitalisation boursière : 7,66 %/GRM du marché : 9,32 Encaisse sur trésorerie (estimation) : 2,60 % la première année, 9,80 % la cinquième année, 15,03 % pour l'année 10
- À pied jusqu'à l'épicerie, au Bay Fair BART, à Target, au CVS et au centre BAYFAIR
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
1461-1475 150th se compose de 14 unités au total, constituées de deux immeubles de sept unités sur des parcelles distinctes. Les structures de deux étages ont été construites en 1960 et offrent aux locataires 12 places de stationnement couvertes, 2 places de stationnement en surface ainsi qu'une buanderie communautaire. L'immeuble a été bien entretenu au cours de la période de retenue de la propriété actuelle, qui s'étend sur plus de trois décennies. Un nouveau propriétaire peut dégager des avantages importants en modernisant l'extérieur et les parties communes de l'immeuble déjà bien entretenues et en rénovant les unités pour obtenir une finition moderne sur le roulement des unités.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
| Prix | 4 628 800 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 330 629 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 5,77% | Taille du bâtiment | 9 492 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.32 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 14 | Année de construction | 1960 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,47/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 4 628 800 $ CAD |
| Prix par unité | 330 629 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,77% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.32 |
| Nombre d’unités | 14 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 9 492 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 1,47/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 604 $ CAD | 600 - 620 |
| 2+1 | 8 | 2 857 $ CAD | 735 - 766 |
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Walk Score®
Très pratique à pied (85)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 2 246 689 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 676 391 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 570 298 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
676 391 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 570 298 $ CAD
Évaluation totale
2 246 689 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | C2, San Leandro (Inclus dans la zone du plan spécifique TOD de Bay Fair) |
| C2, San Leandro (Inclus dans la zone du plan spécifique TOD de Bay Fair) |
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