1455 Old Mcdonough Hwy

Le Old McDonough Medical Office est un immeuble de bureaux médicaux de ±8 550 SF situé au 1455 Old McDonough Highway à Conyers, GA (Atlanta MSA). La propriété offre aux investisseurs une occasion à valeur ajoutée d'acquérir un actif de cabinet médical très visible offrant à la fois un revenu stable et des possibilités importantes d'amélioration de la valeur. Construit en 1986, cet immeuble de bureaux est situé sur une superficie de ±0,82 acres et comprend 5 unités à bureaux dont la taille varie de ±864 à ±2 687 pc. La propriété offre également la possibilité de prendre de l'expansion en raison d'une superficie supplémentaire de ±0,72 acres située directement derrière la propriété, ce qui fait également partie de cette offre et offre aux investisseurs la possibilité d'aménager une superficie supplémentaire, d'accroître l'empreinte de l'immeuble et d'augmenter l'avis d'intérêt. La propriété est occupée à ± 80 % par un mélange de locataires médicaux bien établis et à long terme, y compris un optométriste (± 29 % de la GLA), un dentiste (± 31 % de la GLA) et un orthodontiste (± 19 % de la GLA) qui expirent tous en 2021. Il y a actuellement ±1 692 pc de locaux médicaux disponibles pour la location immédiate qui offrent d'excellents plans d'étage pour les petits usagers. Compte tenu de la vacance actuelle de 20 %, il est possible d'accroître les revenus et les profits grâce à la location à long terme aux taux du marché et il existe des possibilités supplémentaires de valeur ajoutée lors du transfert des tarifs évalués à la valeur du marché. La propriété est située à seulement ±8 minutes de Piedmont Rockdale, un hôpital de 138 lits, et offre une excellente opportunité pour un propriétaire/utilisateur affilié au Piémont. La propriété est située dans un emplacement idéal pour les usagers médicaux avec un nombre élevé de trafic et une excellente visibilité. Le bureau médical d'Old McDonough est stratégiquement positionné et offre une grande visibilité sur la route Old McDonough (±68 300 VPD). La propriété est adjacente à plusieurs immeubles de bureaux et est adjacente à de nombreux fournisseurs de soins de santé, offrant des références immédiates aux patients potentiels. La propriété est facilement accessible et située à ±0,2 milles de l'autoroute I-20 achalandée et comporte deux points d'entrée et de sortie. La propriété est située derrière le centre commercial Conyers Crossing et se trouve plusieurs détaillants nationaux, restaurants, lieux de divertissement et actifs d'accueil. De plus, l'emplacement privilégié de la propriété dans le sous-marché I-20 East/Conyers offre une excellente démographie et dans un secteur en croissance de la région métropolitaine d'Atlanta. En 2019, le Old McDonough Medical Office comptait environ ±87 114 personnes résidant dans un rayon de cinq milles de la propriété et un revenu moyen du ménage de ±70 738$. En 2019, les dépenses de consommation déterminées totales estimées dans un rayon de 5 milles de la propriété représentent ±734 517 000$ et il y a ±4 024 entreprises et ±40 716 employés. Le Old McDonough Medical Office offre aux investisseurs la possibilité d'acheter un actif de cabinet médical à flux de trésorerie ayant un potentiel de hausse important grâce à des stratégies de location ou à un réaménagement continu dans une banlieue souhaitable d'Atlanta.