Palm Harbor Stripmall With Excellent Frontage 1450-1470 Palm Harbor Blvd

Financement par le propriétaire à des conditions attrayantes ! Profitez de cette rare occasion de posséder un centre de strip-tepage de 6 000 pieds carrés (mol) au cœur de l'une des collectivités les plus recherchées du comté de Pinellas, Palm Harbor. Ce centre de strip-tepage populaire est situé dans le quartier de Downtown Palm Harbor, sur l'autoroute 19 très fréquentée, à proximité de dizaines d'entreprises florissantes qui comprennent des restaurants, des cafés, des brasseries, des magasins de détail et bien plus encore. Le quartier de Downtown Palm Harbor connaît une croissance rapide et sera bientôt le prochain centre-ville de Dunedin. L'obstacle à l'entrée sur ce marché est maintenant élevé et ne sera que plus difficile dans un avenir proche. Une population démographique à revenu élevé et une population locale dense comptant plus de 20 000 véhicules en moyenne par jour appuient fortement tout commerce de détail ou bureau du stripcenter. Les dépenses en capital comprennent plus de 75 000$ pour un nouveau toit en novembre 2023, 25 000$ pour trois nouvelles unités de climatisation en janvier 2024 et 8 000$ pour de nouvelles gouttières en juin 2019. La propriété est immaculée et présente un excellent historique d'entretien. Il y a une HOA en place qui gère les aires communes, le stationnement, l'enlèvement des ordures et les terrains. Voir les frais HOA dans la notice d'offre.
Il y a un énorme potentiel de hausse. L'augmentation des loyers inférieurs à la base du marché et l'imposition de frais nets triples (qu'un seul des locataires actuels paie) augmenteront considérablement le revenu. L'augmentation du triple des frais nets augmentera à elle seule les revenus de près de 33 000$ par année. Les loyers de base peuvent être augmentés en conséquence. Voir proforma ci-dessous. Le deuxième étage est actuellement inachevé. L'investissement dans la finition du deuxième étage du stripcenter peut augmenter la superficie locative en pieds carrés d'environ 3 000 pieds carrés supplémentaires. Il incombe à l'acheteur de vérifier auprès des autorités locales les règlements, les exigences et la capacité d'agrandir la superficie louable en pieds carrés au deuxième étage.