145 W FM 468
Cotulla, TX 78014

LES VISITES DE LA PROPRIÉTÉ ET L'ACCÈS AU SITE DOIVENT ÊTRE ORGANISÉS ET AUTORISÉS À L'AVANCE. VEUILLEZ NE PAS INTRUSION ET NE COMMUNIQUEZ PAS DIRECTEMENT AVEC UN EMPLOYÉ. Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente le Whitten Inn Cotulla, un hôtel payant simple de deux étages, 60 chambres dans le couloir intérieur et extérieur et un parc de VR de 26 places situé au cœur du deuxième plus grand champ pétrolier des États-Unis. Les chambres sont spacieuses et sont équipées d'un réfrigérateur, d'un four micro-ondes, d'une cafetière, d'une télévision à écran plat avec chaînes premium, d'un bureau, d'un sèche-cheveux, d'un fer à repasser et d'une planche à repasser. Les équipements de l'espace commun comprennent une piscine extérieure, une salle de petit déjeuner, un centre de conditionnement physique, des installations de barbecue extérieures, un distributeur automatique, une salle de billard avec télévision à écran plat ainsi que de vastes aires de stationnement pour camions de travail, VR et remorques. Le Whitten Inn est situé juste à côté de l'Interstate 35 et est visible par les voyageurs et les invités qui visitent la région grâce à son panneau de pylône de 85 pieds de haut récemment installé. La propriété convient parfaitement à un propriétaire-exploitant. Le propriétaire actuel a repositionné l'hôtel en tant que favori parmi les travailleurs des champs pétrolifères en offrant des avantages uniques aux clients, notamment des kégérateurs de bière pour l'happy hour, des petits déjeuners gratuits améliorés, des rassemblements au barbecue ainsi que des événements sportifs télévisés de premier plan servis avec des pizzas. Les clients fidèles qui suivent assurent une occupation constante et complète pendant la semaine de travail avec une liste d'autres personnes en attente de saisir tout poste vacant disponible. Un nouveau propriétaire-exploitant bénéficiera grandement des efforts de repositionnement fructueux du propriétaire actuel de l'hôtel et du parc de véhicules de loisirs afin de réaliser des bénéfices immédiats et une croissance des revenus à l'avenir grâce à la croissance continue et à la demande de pétrole et de gaz naturel. Aucun nouveau produit d'accueil n'arrive actuellement sur le marché à Cotulla, ce qui est de bon augure pour l'augmentation des tarifs des chambres en raison de l'offre restreinte et de la forte demande alors que les travailleurs se déplacent du bassin permien vers la région riche en énergie de Cotulla et du comté de La Salle. Les compagnies pétrolières prévoient dépenser des milliards de plus l'année prochaine pour le forage de puits, le pompage de l'équipement pétrolier, les affectations d'équipes de terrain et les flottes de fracturation hydraulique alors que le Texas continue d'être à l'avant-garde de la chaîne d'approvisionnement énergétique de notre pays. Selon les estimations, le Ford Eagle pourrait avoir 66 billions de pieds cubes de gaz naturel et 10 milliards de barils de pétrole récupérable. À la fin de juin 2018, 82 appareils de forage étaient en service dans la région d'Eagle Ford et 25 autres appareils devaient démarrer dans un avenir immédiat. Un propriétaire-exploitant peut maximiser le produit du bénéfice net en poursuivant ses activités sous le nom indépendant Whitten Inn ou, s'il le souhaite, peut transférer la propriété à un pavillon national tel que Days Inn. L'ADR actuel de l'hôtel est de 51,01$ et l'ADR RV Park est de 16,50$. L'offre de chambres demeure restreinte à Cotulla, tandis que la demande continue d'augmenter à mesure que de plus en plus de plates-formes s'installent à Cotulla et dans le comté de La Salle. De telles conditions de marché entraîneront l'ADR encore plus à la hausse, ce qui augmentera les profits pour un exploitant. Les revenus des chambres sont perçus au moyen d'espèces (~ 30 %) et de cartes de crédit (70 %). L'hôtel et le parc de VR adjacent sont offerts à la vente au prix de 2 400 000$ avec un taux de capitalisation d'environ 14 % et 2,6 fois les revenus générés par les chambres et les parcs de véhicules de l'année 2018. La propriété est commercialisée conjointement avec Tim Speck, Marcus et Millichap 972-755-5200.