10.53% CAP & 7.43 GRM on Market Rents in HP | 144 S Avenue 55
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10.53% CAP & 7.43 GRM on Market Rents in HP 144 S Avenue 55
16 Unité Immeuble d’appartements 5 214 172 $ CAD (325 886 $ CAD/Unité) 5,03% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90042
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Faits saillants de l’investissement
- Complexe de 16 logements de style cour à valeur ajoutée situé à 1 pâté de maisons au sud de la rue Figueroa, le centre artistique de Highland Park
- Propriété de style cour comprenant (3) unités de 2 et (13) unités de 1 pièce sur un terrain de 15 910 SF. Veuillez noter qu'il y a une unité VACANT de 2 bdrm.
- Aménagement paysager bien entretenu et arbres matures à l'avant et dans la cour, buanderie communautaire et 16 places de stationnement en surface
- plafonnement de 10,53 % et 7,43 GRM sur les loyers du marché - 5,09 % CAP et 12,81 GRM sur les loyers actuels avec environ 72 % de hausse locative
- Situé à seulement 1 pâté de maisons au sud de la rue Figueroa, le cœur commercial animé de Highland Park
- Disponible à l'achat individuel ou dans le cadre d'un portefeuille, avec une propriété de 10 logements à proximité située à seulement 1 mile au 1223 N. Ave 56
Résumé de l'annonce
Le 144, avenue S. 55 est une propriété bien entretenue de 16 logements de style cour située à 1 pâté de maisons au sud de la rue Figueroa, le carrefour commercial de Highland Park. Les locataires notables de ce carrefour animé comprennent Highland Park Bowl, Go Get 'Em Tiger, Mendocino Farms, Highly Limply, Blind Barber et plus encore. De plus, la propriété se trouve à environ 2 milles de l'Occidental College et pourrait être une option de logement étudiant hors campus. Construit en 1961, cet établissement de style cour compte (3) logements de 2 et (13) unités de 1 chambre. Veuillez noter qu'il y a une unité VACANTE de 2 pièces. La propriété offre une importante possibilité de valeur ajoutée avec environ 78 % de hausse locative. Selon les loyers du marché projetés, la propriété se stabilisera à un plafond de 10,21 % et à 7,66 GRM. Le 144 S. Avenue 55 peut être acheté individuellement ou conjointement avec une propriété de 10 logements avec environ 66 % de hausse locative, située à 1 mille (1223 avenue N. 56). Veuillez communiquer avec Kenny Stevens pour plus d'informations à Kenny@KennyStevensTeam.com.
Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Réel - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 214 172 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 325 886 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,37 AC |
| Taux de capitalisation | 5,03% | Taille du bâtiment | 11 048 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.81 | Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’unités | 16 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Prix | 5 214 172 $ CAD |
| Prix par unité | 325 886 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.81 |
| Nombre d’unités | 16 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,37 AC |
| Taille du bâtiment | 11 048 pi² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Commodités du site
- Installations de lessive
- Clôturé
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 3 130 $ CAD | - |
| 1+1 | 13 | 2 224 $ CAD | - |
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (92)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5468-014-024 | Évaluation totale | 5 197 771 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 650 816 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 546 954 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5468-014-024
Évaluation du terrain
3 650 816 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 546 954 $ CAD (2024)
Évaluation totale
5 197 771 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | LARD1.5 |
| LARD1.5 |
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Kenny Stevens -
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