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2 Unité Immeuble d’appartements 630 701 $ CAD (315 351 $ CAD/Unité) 10,02% Taux de capitalisation Philadelphia, PA 19140
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Faits saillants de l’investissement
- Près de tous les principaux moyens de transport
- École de médecine Temple
Résumé de l'annonce
Une formidable occasion d'investissement à côté de Temple Health ! Duplex entièrement occupé avec deux unités à deux niveaux de 4 chambres ! Le loyer total est de 4 111$ pour les deux logements et il est subventionné à 84 % (3 436$ déposés directement par le gouvernement le 1er de chaque mois) ! UN ABATTEMENT FISCAL COMPLET SUR 10 ANS. L'emplacement est idéal : à 1 à 2 pâtés de maisons des principaux employeurs (Temple University Hospital, Shriner's Children's Hospital), des écoles supérieures (Temple Medical and Dental School), des transports en commun (métro Broad Street Line) et du prochain Beury Hotel & Residences (hôtel Courtyard Marriott de 138 chambres, immeuble de 113 logements reculés). Chaque unité à deux niveaux comprend une laveuse-sécheuse, des comptoirs en quartz, un système central de CVC et des appareils électriques. Les unités inférieures ont une cour arrière privée et un sous-sol complet pour l'entreposage. L'électricité est mesurée séparément pour chaque unité (pas de gaz). Le projet a été entièrement remodelé au troisième trimestre de 2023.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
69 296 $
|
24,31 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
69 296 $
|
24,31 $
|
| Taxes |
211 $
|
0,07 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 331 $
|
2,57 $
|
| Total des dépenses |
7 542 $
|
2,65 $
|
| Revenu net d’exploitation |
61 754 $
|
21,67 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 296 $ |
| Annuel par pi² | 24,31 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 296 $ |
| Annuel par pi² | 24,31 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 211 $ |
| Annuel par pi² | 0,07 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 331 $ |
| Annuel par pi² | 2,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 542 $ |
| Annuel par pi² | 2,65 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 754 $ |
| Annuel par pi² | 21,67 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 630 701 $ CAD | Classe d’immeuble | A |
| Prix par unité | 315 351 $ CAD | Taille du lot | 0,03 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 850 pi² |
| Taux de capitalisation | 10,02% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 2 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction/rénovation | 1930/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 630 701 $ CAD |
| Prix par unité | 315 351 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10,02% |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | A |
| Taille du lot | 0,03 AC |
| Taille du bâtiment | 2 850 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1930/2023 |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités des unités
- Climatisation
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Baie vitrée
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
- Porche
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 8+4 | 2 | - | 1 400 |
Walk Score ®
Très pratique à pied (82)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (80)
Zonage
| Code de zonage | R (Residential) |
| R (Residential) |
-
Luis Luciano -
Keller Williams Empower
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