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Ranch du nord-est du Texas à vendre dans le comté de Bowie au Texas
Ranch de bétail situé dans le nord-est du Texas à vendre. Ce ranch de plus de 810 acres est actuellement utilisé avec succès comme élevage de vaches et de veaux. Cette propriété de premier ordre offre une abondance de commodités et d'améliorations.
LIEU : Ce ranch se trouve dans le nord-est du Texas, dans le comté de Bowie. Environ deux heures de North Dallas et une demi-heure de Texarkana. Paris, Texas, Clarksville, Texas et Idabel Oklahoma, tous 45 minutes ou moins de temps de conduite.
TERRES : 810+/- Acres de prairies très productives et quelques zones de feuillus et de ruisseaux pour la première chasse. Historiquement utilisées pour le bétail, la terre se prête à une grande variété de graminées indigènes, dont les Bermudes, le Common, Dallas, la fétuque, le seigle et d'autres variétés locales. Le locataire actuel a utilisé les graminées, ainsi qu'un bon système de gestion rotationnelle, pour permettre un ratio élevé d'AMU, le ranch exploitant historiquement environ 200 à 350 paires de vaches et de veaux. Clôturés et croisés, les pâturages sont aménagés pour une rotation multiple, avec de bonnes clôtures intérieures et des barrières. Les possibilités de chasse et de loisirs sont abondantes pour cette propriété de ce ranch. Le grand cerf à queues blanches, les porcs, la dinde et quelques lynx roux roux ne sont que quelques-uns des gibiers locaux situés sur cette propriété de premier plan. Située dans la voie migrante du Mississippi, la chasse au canard est exceptionnelle dans les nombreux bassins et marécages.
SOLS : La propriété possède des sols des classes II et III, principalement des sols limoneux. Le limon sablonneux fin de Thenas et le limon de Blevins.
EAUX DE SURFACE : L'eau ne sera jamais nécessaire dans ce ranch. L'ancrage d'un lac de 23 acres et de multiples lacs de différentes tailles et réservoirs de stockage sur l'ensemble de la propriété permet une rotation stratégique et une grande disponibilité d'eau pour le plan de gestion commerciale. Le ruisseau Anderson traverse le ranch, créant une source d'eau supplémentaire pour le bétail ou un habitat de chasse pour le gibier local. La partie est du ranch comprend des zones qui feraient de grands marécages de chasse au canard.
IRRIGATION : Bien qu'elle ne soit actuellement pas utilisée pour l'irrigation, la propriété se trouve dans l'affleurement de l'aquifère de Nacatoch.
AMÉLIORATIONS AU RANCH : Le ranch offre l'occasion d'en profiter et de cultiver une exploitation bovine commerciale ou de premier ordre. Excellente clôture périmétrique et intérieure. Historiquement utilisée comme laiterie, il existe une excellente infrastructure pour tirer parti et terminer une installation de première classe. Il y a un grand bâtiment commercial de 10 000 pieds carrés et plus sur la propriété qui servait d'installation d'emballage de viande et de restaurant.
MINÉRAUX : Tous les biens appartenant doivent être transportés.
MODALITÉS : Argent comptant et conventionnel

Divulgation des courtiers et des commissions : L'agent ou le courtier de l'acheteur doit être identifié lors du premier contact avec le courtier inscripteur/agent d'inscription et l'agent/courtier de l'acheteur doit être présent lors de la visite initiale de la propriété afin de participer à la commission immobilière. Le partage des commissions sera laissé à la seule discrétion de United Country Altaterra Realty & Auction, LLC.