1419 Malvern Ave

Daniel Hirth et Alex Reyhan de The Hirth Group ont été choisis exclusivement par le propriétaire pour gérer la vente du 1419 Malvern Avenue, un immeuble multifamilial exceptionnel de huit logements situé entre Venice Boulevard et Alvarado Terrace, juste au nord de S Hoover St, dans le sous-marché Pico Union près du centre-ville de Los Angeles. Cette région est un quartier très recherché qui s'gentrifie rapidement. Construit en 1960, l'établissement comprend quatre unités de 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, deux unités d'une chambre, 1 salle de bain et deux studios. Les loyers actuels sont bien inférieurs à la valeur marchande, ce qui donne aux investisseurs la possibilité d'augmenter leur revenu de plus de 100 % et la possibilité d'ajouter des UDA supplémentaires (acheteur pour vérifier). L'immeuble s'étend sur 5 960 pieds carrés sur un terrain de 6 506 pieds carrés, offrant un taux de PAC actuel de 4,32 % avec un taux de PAC pro forma projeté de 9,73 %, au prix de seulement 162 500$ par unité.
Cette propriété située au 1419, avenue Malvern offre aux investisseurs une chance rare d'acquérir un actif à valeur ajoutée dans un marché locatif à forte demande, avec la possibilité d'augmenter la valeur grâce à des rénovations et à l'ajout d'un ADU à l'arrière. Grâce aux rénovations stratégiques, les investisseurs peuvent maximiser leurs revenus locatifs et tirer parti des avantages importants.
La propriété est idéalement située dans un endroit dense et plein, avec un accès facile aux principaux centres d'emploi tels que le centre-ville de Los Angeles, Mid-Wilshire, Miracle Mile, Hollywood, West Hollywood, Beverly Hills et Century City. De plus, il se trouve à distance de marche des stations de métro Westlake/MacArthur Park Purple/Red Line, offrant des liaisons pratiques vers le centre-ville de Los Angeles. La Purple Line est en cours de prolongation et de nouvelles stations seront desservies par Beverly Hills, Westwood et Brentwood d'ici 2026.