14130 Pennsylvania Ave

Découvrez une occasion d'investissement inégalée à Hagerstown, MD ! Cet ensemble immobilier polyvalent et à revenu élevé de 4,07 acres offre un mélange rare de sources de revenus établies et de potentiel de croissance future. À l'ancrage de la propriété se trouve un restaurant entièrement rénové, établi depuis 40 ans, qui génère des ventes annuelles de plus d'un million de dollars, offrant des améliorations modernes et une clientèle fidèle. À cela s'ajoute un complexe d'appartements de 16 logements avec un NOI annuel de 250 000$. Les appartements offrent des baux mensuels flexibles et comprennent quatre unités Airbnb très performantes qui gagnent 1 000$ de plus par mois que les locations standard. Les autres actifs comprennent un garage d'entreposage et un espace mobile pour maisons mobiles, qui fournissent diverses sources de revenus.
Stratégiquement située à seulement 0,25 milles de l'Interstate 81, à l'angle animé de Showalter Road et de la route 11, la propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. Positionné entre l'aéroport régional de Hagerstown et le plus grand centre de distribution frigorifique d'Amazon sur la côte Est, cet emplacement est propice à une appréciation à long terme et à une demande soutenue. Les 2 acres de terrain non aménagé offrent une occasion lucrative d'expansion, idéale pour ajouter plus d'unités locatives, d'installations d'entreposage ou de stationnement pour véhicules de plaisance et bateaux à la demande.
Cet investissement clé en main est conçu pour générer rapidement des revenus avec de multiples avenues de croissance, ce qui en fait une acquisition idéale pour les acheteurs à la recherche de stabilité, de flexibilité et de rendements élevés dans un marché florissant.
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Colonial Bar & Grill - Un point de repère communautaire éprouvé avec un potentiel de croissance illimité - Établi en 1985, le Colonial Bar & Grill est une pierre angulaire de la communauté de Hagerstown, offrant des repas maison bien-aimés dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. Entièrement rénovée, cette installation de 3 266 pieds carrés, rehaussée de 200 000$ lors de rénovations récentes, présente un intérieur confortable avec des boiseries personnalisées, des murs en briques et un revêtement de sol LVP moderne. Avec deux salles à manger, un bar et un patio extérieur partiellement couvert, le restaurant peut accueillir 170 personnes, offrant des options de sièges flexibles qui améliorent l'expérience client.
Au-delà de sa riche histoire et de sa clientèle fidèle, Colonial Bar & Grill se positionne pour une croissance substantielle grâce à l'expansion numérique. Le site Web et l'application nouvellement lancés offrent une commande en ligne transparente, y compris des boissons alcoolisées à emporter, et un programme de fidélisation intégré qui a déjà fait grimper les ventes de 4,5 %. Une forte présence dans les médias sociaux amplifie davantage la notoriété de la marque et l'engagement des clients.
Ce modèle d'affaires dynamique offre de multiples sources de revenus : fonctionner comme un restaurant/bar prospère, se convertir en magasin d'alcool à fort trafic ou louer à un restaurateur ambitieux. Avec son installation clé en main, son emplacement stratégique et son potentiel de croissance diversifié, Colonial Bar & Grill est un investissement rare à haut rendement prêt à générer des rendements immédiats et à long terme.
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Penn Ave Apartments - Cette occasion d'investissement à multiples facettes offre 16 unités polyvalentes, combinant des locations stables d'un mois à l'autre avec des unités Airbnb très performantes, et est complétée par un espace commercial florissant actuellement occupé par un restaurant/bar rentable, un terrain pour roulottes et un garage d'entreposage. Des améliorations récentes, totalisant 250 000$ depuis 2022, ont modernisé 12 des 16 unités, améliorant leur valeur et leur attrait tant pour les locataires que pour les clients à court terme. Cette rénovation complète assure que la propriété maintient une forte demande, minimise les coûts d'entretien et maximise la rentabilité pour les années à venir.
Les baux mensuels offrent un flux de revenus fiable et flexible, offrant la possibilité d'ajuster rapidement les tarifs de location en fonction des tendances du marché. Cette adaptabilité est un avantage important à Hagerstown, où il y a une grave pénurie de logements locatifs multifamiliaux, positionnant les appartements Penn Ave comme un actif à forte demande dans un marché où les taux de location augmentent. Les investisseurs peuvent tirer parti de cette rareté pour capturer des revenus accrus avec un risque minimal, en assurant des flux de trésorerie constants et une forte occupation.
Les unités Airbnb de la propriété offrent une opportunité encore plus lucrative. En élargissant l'inventaire des locations à court terme, les investisseurs peuvent tirer parti du solide marché des voyageurs attiré par l'emplacement privilégié de Hagerstown, près des principales autoroutes I-70 et I-81. Les données historiques sur les réservations démontrent une forte demande de la part des voyageurs d'affaires, des vacanciers et des touristes visitant les attractions à proximité, y compris une station de ski populaire et des parcs historiques. Ces facteurs contribuent à la hausse des taux d'occupation et de la tarification des primes par nuit, ce qui augmente considérablement le potentiel de revenus par rapport aux baux traditionnels à long terme.
Cet investissement ne se limite pas aux rendements actuels, c'est un jeu stratégique pour la croissance future. La combinaison des unités rénovées, de la location flexible et du potentiel de rendement élevé de l'expansion des activités d'Airbnb font des appartements Penn Ave une occasion exceptionnelle à faible risque avec des avantages substantiels. Les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur un marché florissant et à forte demande trouveront que cette propriété est parfaitement positionnée pour offrir des rendements solides et soutenus et une appréciation à long terme.