Superior Glen Apartments 14036-14038 Superior Rd

Green Bridge Real Estate a le plaisir de vous présenter les 23 appartements Superior Glen situés au 14036 Superior Road, East Cleveland, Ohio 44118. Construit en 1923, cet édifice d'environ 27 908 pieds carrés entièrement en briques s'étend sur quatre étages sur une parcelle de 0,24 acre. Le complexe se compose de 10 unités de deux chambres ou d'une salle de bain et de 13 unités d'une chambre ou d'une salle de bain. Certaines suites disposent de salles à manger qui permettent la conversion de chambres à coucher avec des coûts minimes, ce qui permet une augmentation importante des loyers bruts.
Les appartements Superior Glen sont actuellement occupés à 73 % (17 sur 23). Les améliorations récentes en immobilisations comprennent la modernisation de la chaudière et des composants, une nouvelle mosaïque de toitures, la réparation de murs parapets, de nouvelles peintures, de revêtements de sol et de salles de bains dans 80 % des logements. 56 % du revenu brut provient de locataires subventionnés, ce qui fournit une base de locataires stable et constante avec des paiements de loyer « garantis ». Une grande suite de gestionnaires sur place (#23) pourrait être convertie en bureau de location ou offrir une vie à prix réduit à un gestionnaire sur place. À l'heure actuelle, trois unités sont en panne et nécessitent diverses rénovations pour ramener le niveau de vie. Les coûts estimatifs de rénovation de ces unités pourraient être de 80 000$ à 100 000$ ; veuillez utiliser vos propres estimations.
Les appartements Superior Glen sont actuellement gérés par une tierce partie. La buanderie existante avec plus de 6 branchements existants pourrait fournir un revenu supplémentaire à un coût minime. Le propriétaire a payé pour le chauffage, les ordures, l'eau et les égouts. Le bénéfice d'exploitation annuel net projeté à 90 % d'occupation aux loyers du marché (avec rajustement de l'impôt foncier et 8 % de frais de gestion) est de 121 965$, soit un taux de capitalisation de 12,85 % au prix demandé de 949 000$ (41 260$ par unité). Le NOI actuel à 70 % du taux d'occupation est de 43 945$ (plafond de 4,63 %). Il y a une possibilité importante d'augmenter le revenu en louant plus de logements en conjonction avec le Programme de bons de subvention, en convertissant des salles à manger en chambres supplémentaires et en fournissant une buanderie. Les augmentations de location des bons de l'article 8 pourraient être atteintes pour atteindre les montants maximaux de location du marché équitable (entre 110 % et 90 % des loyers du marché équitable) fixés par HUD en 2025 pour le logement abordable. Ce code postal est de 1 356$ pour les suites d'une chambre, de 1 644$ pour les suites de deux chambres et de 2 112$ pour les suites de trois chambres.
Les appartements Superior Glen sont situés dans le quartier Forest Hills adjacent au parc Forest Hills, l'ancienne résidence du domaine Rockefeller. Ce quartier borde East Cleveland et Cleveland Heights, en Ohio. Avec un accès facile à l'Interstate 90 au nord et à Mayfield Road au sud, les appartements se trouvent à seulement 1,6 km de Little Italy, de l'Université Case Western Reserve et du siège mondial de la Cleveland Clinic, 5. RTA Les transports en commun sont également facilement disponibles dans le quartier, avec de nombreux arrêts d'autobus accessibles à pied. La propriété profite de sa proximité avec les commerces et les commodités.
Il s'agit d'une occasion fantastique d'acheter un logement abordable avec un jeu à valeur ajoutée dans un quartier de classe C avec un énorme avantage à un prix avantageux. Renseignez-vous dès aujourd'hui pour en savoir plus. Le propriétaire de l'extérieur de l'État dirigera immédiatement la vente vers d'autres immeubles de la région de Cleveland pour financer d'autres investissements..