140 St. Helens Rd

EMPLACEMENT La propriété est située bien en vue en face du chemin St. Helens (A579), à sa jonction avec la rue Blackledge, à environ 1,25 mille au sud-ouest du centre-ville de Bolton. La zone immédiate est une zone dynamique et polyvalente avec des occupants à proximité, y compris des usages résidentiels, éducatifs, commerciaux, de bureaux et industriels. La propriété se trouve sur une voie de transport en commun très fréquentée, à environ 2,35 milles de la sortie 4 de l'autoroute M61. Le Royal Bolton Hospital se trouve à 2,5 km de l'établissement. DESCRIPTION La propriété comprend un ancien bâtiment important d'hôtel et de maison publique de construction traditionnelle en maçonnerie, situé sous un toit en pente et en ardoise. Conservant certaines caractéristiques d'origine, le logement à l'intérieur est aménagé sur les niveaux du sous-sol, du rez-de-chaussée, du premier et du deuxième étage. Au rez-de-chaussée, il y a une unité de vente au détail de forme régulière (Classe E) qui peut convenir à une gamme d'utilisations, y compris le café, le restaurant, les bureaux et le commerce de détail général. Les premier et deuxième étages ont récemment fait l'objet d'une conversion partielle en appartements de 6 x 1 chambre. L'aménagement des appartements a été établi de manière à inclure les premiers travaux électriques, mais une conversion devra être effectuée par le nouvel occupant/locataire - voir les plans ci-joints. Il est proposé d'obtenir l'accès par l'arrière de la propriété. À l'extérieur, il y a un important ancien café en plein air fermé, offrant la possibilité d'agrandir davantage ou d'aménager des espaces pour le rez-de-chaussée ou les étages supérieurs. SERVICES Tous les services principaux sont raccordés à la propriété. Nous sommes avisés qu'il y a des fournisseurs distincts d'électricité et d'eau pour les appartements. Veuillez noter que les agents commerciaux de Turner Westwell n'ont testé aucune des installations ou appareils de service. HÉBERGEMENT Conformément à la mesure des propriétés du RICS (2e édition), nous avons calculé les zones internes nettes approximatives suivantes : Description/Étage Sq M pi² Sous-sol 81.66 879 Rez-de-chaussée 157,47 1 695 Premier étage 126,62 1 363 Deuxième étage 128.39 1 382 Total 494,14 5 319 LES MODALITÉS DU BAIL Disponible dans son ensemble par le biais des conditions de location complètes de réparation et d'assurance du nouveau locataire, avec la possibilité de sous-louer les appartements et l'unité commerciale du rez-de-chaussée. La location du rez-de-chaussée peut être envisagée séparément. LOCATION Loyer sur demande. PRIX DE VENTE Offres invitées - aucun prix indicatif ne doit être discuté. Les parties intéressées sont invitées à faire une offre par écrit. LA TVA La propriété est élue pour la TVA. PLANIFICATION Le consentement à la planification a été approuvé et mis en œuvre avec conditions, pour le changement d'utilisation d'une maison publique/hôtel à une unité de vente au détail (classe E) au rez-de-chaussée et 6 x appartements aux premier et deuxième étages, ainsi que les modifications connexes aux élévations extérieures, y compris l'escalier couvert et la passerelle menant à l'arrière. LES FRAIS JURIDIQUES Chaque partie est responsable de ses propres frais juridiques liés à la transaction. MANDAT Le bien est détenu en propriété libre sous le numéro de titre GM823388. LES TARIFS DES ENTREPRISES Nos demandes de renseignements sur le site Web de l'Agence d'évaluation ont révélé que la propriété en question a une valeur imposable de 4 500£, à compter du 1er avril 2023. Le multiplicateur des tarifs des entreprises 2023/2024 est de 51,2 pence en livres sterling et le multiplicateur d'allégement des tarifs pour les petites entreprises est de 49,9 pence en £. L'allégement de 100 % des tarifs des entreprises est offert aux occupants admissibles. Il est conseillé aux parties intéressées de le qualifier directement auprès de l'autorité locale de notation. TAXE MUNICIPALES La propriété est cotée comme « bande A » aux fins de la taxe municipale. Les frais de taxe municipale pour les propriétés de la bande A pour l'exercice 2024/2025 pour le conseil municipal de Bolton Metropolitan Borough Council s'élèvent à 1 427,38£. Les appartements seront évalués séparément aux fins de la taxe municipale à la fin des travaux. EPC L'élément du rez-de-chaussée de la propriété a une cote d'efficacité énergétique actuelle de D (94). Le certificat est valide jusqu'au 6 mars 2028. Une nouvelle CBE pour les éléments résidentiels du premier et du deuxième étage devra être obtenue une fois les travaux terminés. LUTTE CONTRE LE BLANCHIMENT D'ARGENT Conformément au Règlement sur la lutte contre le blanchiment d'argent, deux formes d'identification et de confirmation de la source de financement seront exigées de l'acheteur retenu. VISIONNAGES Strictement sur rendez-vous avec les seuls agents TURNER WESTWELL COMMERCIAUX AGENTS..