14-16 W 1st St
Mount Vernon, NY 10550

Goad Real Estate Co. est heureuse d'offrir le 14-16 W. First Street et le 5A-5B Sos. Cinquième avenue Mount Vernon (New York) 10550, qui est un immeuble d'appartements multifamiliaux à usage mixte de neuf (9) logements à usage mixte. Cette propriété est située dans un tout nouveau zonage que le gouvernement fédéral a récemment désigné de 4 à 5 blocs à Mount Vernon et il se trouve que la propriété se trouve dans cette zone. Les zones d'opportunité sont très attrayantes pour les investisseurs immobiliers et surtout les promoteurs en raison de l'option de conserver cet avantage d'actif provenant de l'impôt différé sur les gains en capital. Cette propriété est un immeuble multifamilial de neuf (9) unités comptant 5 appartements et 4 devantures de magasins de vente au détail. Le vendeur a acheté un immeuble en 2011 où chaque appartement a été réhabité par Gutt, y compris l'achat et l'installation de nouvelles fenêtres, une toute nouvelle porte d'entrée vitrée avec interphone et système de verrouillage magnétique, un tout nouveau service de disjoncteur électrique (appartements), un tout nouveau service électrique triphasé de 800 ampères pour le tout nouveau restaurant, le tout nouveau magasin 5A-5B So. Cinquième avenue avec nouveau service électrique triphasé, dispositif de protection contre l'eau à reflux, tout nouveau système d'extinction d'incendie Ansul, nouvelle hotte, tous nouveaux travaux de conduits. Nouveau toit en asphalte (2011), chaudière à vapeur avec ensemble mazout et gaz, avec deux (2) réservoirs de mazout hors sol de 500 gallons (1 000 gallons entièrement fermés avec blocs de ciment), nouveau chauffe-eau, bâtiment fonctionnant actuellement au gaz, nouveau système de commande du brûleur qui est entretenu chaque année. Cette propriété se trouve dans une « zone d'opportunité » conçue pour créer des placements à rendement élevé au moyen de gains fiscaux différés d'impôt assortis d'un impôt sur les gains en capital de 0 %. Pas de DHCR, pas d'ETPA, pas de contrôle et de stabilisation des loyers, 5 appartements tous gratuits/équitables avec 4 devantures de magasins, aucune violation, aucun permis ouvert et tout nouveau certificat d'occupation.