14-16 W 1st St
Mount Vernon, NY 10550

Goad Real Estate Co. est heureuse de présenter cet immeuble de vente au détail et d'appartements à usage mixte entièrement occupé. Cette propriété se compose de trois (3) immeubles en briques, quatre (4) locataires commerciaux et cinq (5) appartements résidentiels. Cette propriété est située au cœur du quartier des affaires du centre-ville de Mount Vernon, zonage DB-10. ******Veuillez consulter la configuration financière des immeubles énumérée ci-dessous dans les pièces jointes***** Cet immeuble a été entièrement rénové en 2015-2016. Le 14 W. First St. est un bâtiment en briques de 4 étages avec trois (3) appartements de 2 chambres et une (1) façade de magasin de détail de plus de 2 100 pieds carrés avec sous-sol intérieur. Cet espace a été récemment loué à un restaurant Jamaican Food bien établi et l'espace a été récemment aménagé en 2015 et plus de 250 000$ ont été investis dans The Renovation Le loyer du restaurant est de 3 381,30$ par mois, mais la juste valeur marchande est supérieure à 4 000$ par mois. Le 16 W. First Street est un immeuble en briques de 3 étages avec deux (2) appartements et une (1) façade de magasin de détail (cette façade du magasin est l'ancienne unité principale de l'immeuble). L'ancien propriétaire de l'immeuble occupait cet espace depuis plus de 50 ans. Cette devanture comprend 1 500 pieds carrés d'espace de vente au détail principal avec interrupteur de chaudière personnalisé, portail électronique intérieur avec accès à distance, belle façade de magasin avec deux vitres, présentoirs Système d'alarme de sécurité amélioré, intérieur du sous-sol (terminé). Cette propriété est dotée de nouvelles fenêtres de remplacement, d'un nouveau toit, de briques de maçonnerie pointues et de laits scellés (imperméabilisés). Chaudière à vapeur super efficace combiné gaz-mazout avec nouvelle commande de brûleur (la chaudière a été récemment entrevue et réglée avec nettoyage de la cheminée), nouvel évent d'échappement de la chaudière installé en 2016, deux (2) réservoirs de mazout hors sol de 300 gallons (entièrement fermés), nouveau chauffe-eau Rheem, dispositif de protection contre l'eau à reflux, nouveau poste de conditionnement d'air central de cinq demi-tonnes (5,5) tonnes Luminaire permanent). 14-16 W. First St. Toutes deux sont dotées du chauffage central et de la air conditionné, PAS DE CONTRÔLE DES LOYERS, PAS D'ETPA, PAS DE DHCR. La troisième propriété est un bâtiment en briques d'un étage avec plus 875 pieds carrés d'espace de vente au détail de premier ordre avec sous-sol privé Cette propriété se compose de deux (2) locataires commerciaux, Ricardo's Shoe Repair (locataire de 25 ans et plus) et Safe Cruz Driving School. 5A-5B South Fifth Ave a été complètement résistant au feu, nouveau toit, nouvelle solive structurelle, nouvelle façade de magasin (installée par Sabinsky Glass '15) compteur d'eau distincts, compteur d'eau distinct Compteur électrique de date. Caractéristiques supplémentaires du 14-16 W. First St. (voir ci-dessous) De nouvelles boîtes aux lettres, un nouveau système d'interphone, un nouveau système de surveillance à 4 caméras DVR, des couloirs fraîchement peints, des couvertures d'atterrissage et de marches sont nouvellement installées, tous les appartements ont été complètement « réhabillés ». TAUX DE PLAFONNEMENT C.M.A. (Comparable Market Analysys) pour les propriétés similaires qui sont actuellement sur le marché (voir ci-dessous). 153 394,22$ à un taux de plafonnement de 6,9 % = 2,25 M$