The Value-Add McHenry Corporate Center IV | 1391 Corporate Dr
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The Value-Add McHenry Corporate Center IV 1391 Corporate Dr
66 408 pi² 35% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Mchenry, IL 60050
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Faits saillants de l’investissement
- Le McHenry Corporate Center IV situé au 1391 Corporate Drive offre au marché une occasion rare d'acquérir un actif flexible à McHenry, dans l'Illinois.
- Possibilité d'acquérir un actif de bureaux loué à 35 %, présentant un nouveau flux de trésorerie sur place avec une valeur ajoutée à la hausse par le biais de la location ou de l'utilisation.
- La propriété comprend 10 000 pieds carrés d'espace d'entreposage avec un drive-in et une porte à quai permettant la location de distribution.
- Emplacement centralisé entre trois grandes régions métropolitaines, dont Chicago, Rockford et Milwaukee.
- À moins de 5 milles, il y a une forte population de plus de 306 000 personnes qui gagnent plus de 112 000$ par année et par ménage, ce qui crée une main-d'œuvre solide.
- La propriété est située dans le parc d'affaires adjacent aux principaux centres médicaux de McHenry, y compris Northwestern et Mercy, et peut être utilisé à des fins médicales.
Résumé de l'annonce
1391 Corporate Drive presents the market with an excellent opportunity to acquire a partially leased flex office property in an industrial/office corridor within McHenry, Illinois. The professionally maintained building totals 66,408 square feet of space and rests on a 6.5-acre parcel. There is ample on-site parking available, with 245 surface spaces available. The building is currently 35% leased to two tenants, a financial services firm and a civil engineering firm at lease rates of approximately $13 psf NNN. The building presents a new user/owner or investor/owner with an immense opportunity to acquire a flexible asset that can appeal to a wide range of potential tenants, including industries like financial services, call centers, medical offices, and production-based tenants. The space was partially renovated in 2021 to provide tenants with high-end finishes and a revitalized space. The asset also includes 10,000 square feet of warehouse space with 1,600-amp/480-volt/3-phase power. The property is also operated and managed by a professional property management firm that is available to continue on managing the property.
McHenry, Illinois, offers investors the opportunity to acquire an asset strategically located in the center of the triangle formed by three key midwestern cities: Chicago, Milwaukee, and Rockford. This centralized location makes it a hub for goods distributors and business providers, including Follett, one of the nation's leading educational suppliers. Demographics in this area feature an impressive workforce that companies will be able to utilize to fill their ranks. Within a 10-mile radius, there is a robust population of over 306,000 people, which is expected to expand modestly over the next five years. This population earns over $112,000 a year per household, while 30% of the population base has earned a bachelor's degree or higher. This property is also neighboring major medical including Northwestern and Mercy allowing for potential medical uses in addition to traditional office uses.
Do not miss the opportunity to acquire this value-add corporate center. It offers immense flexibility and appeal across several key industries, and the in-place cash flow affords time to execute new leasing strategies or owner usership.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
McHenry, Illinois, offers investors the opportunity to acquire an asset strategically located in the center of the triangle formed by three key midwestern cities: Chicago, Milwaukee, and Rockford. This centralized location makes it a hub for goods distributors and business providers, including Follett, one of the nation's leading educational suppliers. Demographics in this area feature an impressive workforce that companies will be able to utilize to fill their ranks. Within a 10-mile radius, there is a robust population of over 306,000 people, which is expected to expand modestly over the next five years. This population earns over $112,000 a year per household, while 30% of the population base has earned a bachelor's degree or higher. This property is also neighboring major medical including Northwestern and Mercy allowing for potential medical uses in addition to traditional office uses.
Do not miss the opportunity to acquire this value-add corporate center. It offers immense flexibility and appeal across several key industries, and the in-place cash flow affords time to execute new leasing strategies or owner usership.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Notice d’offre Cliquez ici pour accéder à
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par SF
Chicago - IL USA
Taux de capitalisation boursière
Chicago - IL USA
Prix de vente du marché par SF par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation boursière par nombre d'étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par SF Distribution
Répartition des taux de capitalisation boursière
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
66 408 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1994/2021
Pourcentage loué
35%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Superficie de plancher typique
33 204 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,23
Terrain en acres
6,50 AC
Zonage
I-1 - Industrial District including office and light industrial.
Stationnement
245 Espaces (3,69 espaces par 1 000 pi² loués)
Commodités
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- Fin du bail
- CC Services, Inc.--Country Financial
- -
-
99,999 SF
- -
-
Jan 0000
- HR Green, Inc.
- -
-
99,999 SF
- -
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | Fin du bail | ||
| CC Services, Inc.--Country Financial | - | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| HR Green, Inc. | - | 99,999 SF | - | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 102 | 2 769 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 103 | 7 676 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 104 | 3 921 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét. - 105 | 6 348 pi² | Industriel | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 201 | 17 815 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 202 | 4 282 pi² | Bureau | - | Maintenant |
1er Ét.-ste 102
| Taille |
| 2 769 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 103
| Taille |
| 7 676 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 104
| Taille |
| 3 921 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. - 105
| Taille |
| 6 348 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 201
| Taille |
| 17 815 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 202
| Taille |
| 4 282 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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RUE
CARTE
1er Ét.-ste 102
| Taille | 2 769 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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RUE
CARTE
1er Ét.-ste 103
| Taille | 7 676 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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RUE
CARTE
1er Ét.-ste 104
| Taille | 3 921 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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RUE
CARTE
1er Ét. - 105
| Taille | 6 348 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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RUE
CARTE
2e Ét.-ste 201
| Taille | 17 815 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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CARTE
2e Ét.-ste 202
| Taille | 4 282 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
À propos de EXTRÊME-NORD-OUEST
La région située au nord-ouest de Chicago est connue pour ses racines dans le commerce agricole et les activités récréatives. Située juste en aval de la frontière Wisconsin-Illinois au nord, de la pittoresque rivière Fox à l'est et du commerce agricole à l'ouest, cette région a mérité ses droits de vantardise en tant que répit pastoral pour ses habitants. Les nombreuses pistes cyclables, les réserves naturelles et les sites historiques parsèment cette enclave idyllique à seulement 56 milles au nord-ouest du cœur urbain de Chicago.
Outre sa beauté naturelle, les gens sont attirés par le culte à Megachurch Willow Creek de Crystal Lake et travaillent avec des employeurs comme le grossiste automobile Brake Parts, Inc (453 employés) à McHenry, le fabricant industriel Senior Flexonics (270 employés) à Bartlett et l'institution financière JP Morgan Chase (390 employés) à Elgin. Elle devient maintenant un exemple classique d'exurbanisation. En fait, la région de l'extrême nord-ouest connaît une croissance rapide parmi les jeunes âgés de 20 à 29 ans.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
3 478
27 534
69 141
2020 Population
3 240
26 826
67 587
2029 Population
3 532
27 727
69 563
2024-2029 Croissance démographique prévue
1,6%
0,7%
0,6%
Employés de jour
18 640
27 832
41 732
Total des entreprises
1 188
2 335
4 156
Revenu moyen du ménage
94 209 $
101 845 $
112 146 $
Revenu médian par ménage
64 332 $
78 555 $
88 087 $
Dépenses de consommation totales
44,6 M$
362,6 M$
943,7 M$
Âge médian
41,9
42,5
42,5
2024 Ménages
1 451
10 753
26 365
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
24%
20%
22%
Valeur résidentielle moyenne
246 069 $
266 554 $
290 308 $
Valeurs en dollars américains
Zonage
| Code de zonage | I-1 (Industrial District including office and light industrial.) |
| I-1 (Industrial District including office and light industrial.) |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14-10-201-006 | Évaluation des bâtiments | 680 339 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 278 981 $ CAD | Évaluation totale | 959 319 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
14-10-201-006
Évaluation du terrain
278 981 $ CAD
Évaluation des bâtiments
680 339 $ CAD
Évaluation totale
959 319 $ CAD
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Dan Jones, Co-founder, SIOR, Principal
(847) 310-4299
Contact
Dan Jones a cofondé Entre Commercial Realty LLC en 2006 après de nombreuses années dans l'industrie de l'immobilier industriel. L'entreprise est fière d'offrir une approche entrepreneuriale et agressive, comme la plupart des entreprises de ses clients. Entre consacre plus de temps au service à la clientèle et moins à la politique d'entreprise, prend une position proactive sur le marché et réagit rapidement aux conditions changeantes du marché.
Dan est également cofondateur et propriétaire d'Iris Construction Services, LLC, une entreprise de services complets de construction et d'entretien commerciaux à valeur ajoutée. Nous desservons d'importants courtiers commerciaux et industriels, investisseurs et gestionnaires immobiliers depuis plusieurs années.
Avant de former Entre Commercial Realty et Iris Construction Services, Dan a été au service de Paine/Wetzel Associates, une société de courtage immobilier industriel de Chicago qui se concentre sur les ventes industrielles, la location à bail et les propriétés de placement.
Avant de se joindre à Paine/Wetzel, Dan était copropriétaire et cofondateur du groupe Comtech, un distributeur de technologies pour plus de 20 gammes de produits technologiques, dont IBM, Cisco Systems et 3Com. Dan a fait passer l'entreprise de 0$ à 50 millions de dollars en revenus en cinq ans. Il détenait également la propriété partielle de Computer Technologies Leasing, où il fournissait des solutions de crédit-bail et de financement à ses clients.
Dan a obtenu un baccalauréat en finance de l'Université Notre Dame et une maîtrise en marketing et gestion de la Kellogg Graduate School of Management de l'Université Northwestern.
Dan est également cofondateur et propriétaire d'Iris Construction Services, LLC, une entreprise de services complets de construction et d'entretien commerciaux à valeur ajoutée. Nous desservons d'importants courtiers commerciaux et industriels, investisseurs et gestionnaires immobiliers depuis plusieurs années.
Avant de former Entre Commercial Realty et Iris Construction Services, Dan a été au service de Paine/Wetzel Associates, une société de courtage immobilier industriel de Chicago qui se concentre sur les ventes industrielles, la location à bail et les propriétés de placement.
Avant de se joindre à Paine/Wetzel, Dan était copropriétaire et cofondateur du groupe Comtech, un distributeur de technologies pour plus de 20 gammes de produits technologiques, dont IBM, Cisco Systems et 3Com. Dan a fait passer l'entreprise de 0$ à 50 millions de dollars en revenus en cinq ans. Il détenait également la propriété partielle de Computer Technologies Leasing, où il fournissait des solutions de crédit-bail et de financement à ses clients.
Dan a obtenu un baccalauréat en finance de l'Université Notre Dame et une maîtrise en marketing et gestion de la Kellogg Graduate School of Management de l'Université Northwestern.
Daniel Benassi, Principal & Managing Broker
(847) 310-4298
Contact
Dan Benassi a cofondé Entre Commercial Realty LLC en 2006 après plusieurs années dans l'industrie de l'immobilier industriel. L'entreprise est fière d'offrir une approche entrepreneuriale et agressive, comme la plupart des entreprises de ses clients. Les clients de Dan profitent de son expérience dans le cadre d'une vaste gamme de projets réussis, allant de transactions créatives de location à des développements complexes sur mesure.
Dan est également cofondateur d'Iris Construction Services LLC, une entreprise de construction commerciale offrant des services complets. Iris dessert d'importants courtiers commerciaux et industriels, investisseurs et gestionnaires immobiliers depuis plusieurs années.
Auparavant, Dan a passé 7 ans chez Paine/Wetzel Associates, une firme de courtage immobilier industriel établie à Chicago. En 2004, Dan reçoit le prix cinq étoiles de l'entreprise, décerné au meilleur producteur de l'entreprise ayant moins de cinq ans d'expérience. Il a également été finaliste pour le prix Frank Mahoney de l'Association of Industrial Real Estate Brokers', en reconnaissance des meilleurs producteurs de l'industrie ayant moins de cinq ans d'expérience.
Avant de se joindre à Paine/Wetzel, Dan a passé quatre ans chez PricewaterhouseCoopers LLP (PwC), où il a été gestionnaire au sein d'un groupe national qui a mis en œuvre des processus opérationnels pour aider les clients du Fortune 500 à réduire leurs impôts fonciers, à obtenir des crédits d'impôt liés à la fabrication et à cerner les économies de coûts de transaction. Dan s'est également concentré sur le développement de nouvelles entreprises et a généré plus de 500 000$ de revenus de projet au cours de sa dernière année chez PwC.
Les clients de Dan comprenaient de grandes sociétés multinationales ainsi que de petites entreprises et des investisseurs de capital-investissement. Dan a obtenu son baccalauréat en finance en 1995 de l'Université de l'Illinois à Urbana-Champaign et est courtier immobilier agréé dans les États de l'Illinois et du Wisconsin.
Clients représentatifs
John Hancock, Compagnie d'Assurance-Vie
Samsung Électronique
Medela, Inc.
Financière Ameriprise
Première Cisjordanie
Lowe's
Groupe Aptar (NYSE : ATR)
USF Hollande
Financière Colony, Inc.
Waterton Associates
DXP Enterprises (NASDAQ : DXPE)
Carquest Pièces d'auto
JAFrate
Dan est également cofondateur d'Iris Construction Services LLC, une entreprise de construction commerciale offrant des services complets. Iris dessert d'importants courtiers commerciaux et industriels, investisseurs et gestionnaires immobiliers depuis plusieurs années.
Auparavant, Dan a passé 7 ans chez Paine/Wetzel Associates, une firme de courtage immobilier industriel établie à Chicago. En 2004, Dan reçoit le prix cinq étoiles de l'entreprise, décerné au meilleur producteur de l'entreprise ayant moins de cinq ans d'expérience. Il a également été finaliste pour le prix Frank Mahoney de l'Association of Industrial Real Estate Brokers', en reconnaissance des meilleurs producteurs de l'industrie ayant moins de cinq ans d'expérience.
Avant de se joindre à Paine/Wetzel, Dan a passé quatre ans chez PricewaterhouseCoopers LLP (PwC), où il a été gestionnaire au sein d'un groupe national qui a mis en œuvre des processus opérationnels pour aider les clients du Fortune 500 à réduire leurs impôts fonciers, à obtenir des crédits d'impôt liés à la fabrication et à cerner les économies de coûts de transaction. Dan s'est également concentré sur le développement de nouvelles entreprises et a généré plus de 500 000$ de revenus de projet au cours de sa dernière année chez PwC.
Les clients de Dan comprenaient de grandes sociétés multinationales ainsi que de petites entreprises et des investisseurs de capital-investissement. Dan a obtenu son baccalauréat en finance en 1995 de l'Université de l'Illinois à Urbana-Champaign et est courtier immobilier agréé dans les États de l'Illinois et du Wisconsin.
Clients représentatifs
John Hancock, Compagnie d'Assurance-Vie
Samsung Électronique
Medela, Inc.
Financière Ameriprise
Première Cisjordanie
Lowe's
Groupe Aptar (NYSE : ATR)
USF Hollande
Financière Colony, Inc.
Waterton Associates
DXP Enterprises (NASDAQ : DXPE)
Carquest Pièces d'auto
JAFrate
À propos de la plateforme de ventes à l’encan
Ten-X Commercial est la principale plateforme de transaction numérique complète de l’immobilier commercial. Comptant plus de 26 milliards de dollars (US) vendus, la plateforme Ten-X permet aux courtiers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour accroître la visibilité du marché et réduire le temps de clôture. Ten-X donne constamment des taux d’ententes deux fois supérieurs à la moyenne de l’industrie. Ten-X accélère l’ensemble du calendrier des transactions de l’immobilier commercial en permettant aux courtiers et aux vendeurs d’exploiter une plateforme numérique qui facilite l’intégration des propriétés, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs clients potentiels. Les acquéreurs sont jumelés avec précision à des propriétés qui correspondent à leurs objectifs d’investissement, avec un accès sans précédent à des analyses de marché et à des documents de vérification diligente pour les aider à acquérir des propriétés en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Keisha Hartshorn
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
-
Dan Jones -
Daniel Benassi -
Marc Bartolini -
Entre Commercial Realty LLC
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RUE
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Grille de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de la mise gagnante.
Montant de la mise gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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