1384 N Monroe Dr

AUCUN FINANCEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE.
UNE DEMANDE DE NON-DIVULGATION EST REQUISE.
La propriété a besoin de nouvelles installations mécaniques, électriques et de plomberie et d'environ 179 nouvelles fenêtres avec tous les nouveaux traitements des murs, des planchers et des plafonds, de la peinture (extérieure et intérieure), des gouttières, de l'isolation et du système d'extinction d'incendie. La notice d'offre est en partie représentative de son apparence avant que les vagabonds n'y pénètrent et n'arrachent du cuivre, etc. (Pas d'inquiétude, le bâtiment a dû être vidé de toute façon, mais il est « très rugueux » à l'intérieur.) Aucun problème vagabond depuis l'automne 2020. Le toit est neuf vers 2015, mais il a été vandalisé, alors planifiez la réfection de la toiture étant donné qu'elle est vacante afin de ne pas déranger les locataires à l'avenir. ~3,75 acres et le plan d'étage ci-joint est à peu près ce qu'il existe actuellement. Il n'y a pas de plans originaux pour le bâtiment puisqu'ils ont été effacés des registres de la Ville en raison de la tornade de 1974. Les plans des architectes et des ingénieurs devraient être dessinés à partir de zéro.
Le bâtiment est d'environ 31 777 m². Ft. et il dispose d'une cuisine complète avec salle à manger, de plusieurs salons, d'une buanderie, de salles communautaires et de bureaux administratifs. Lots de stationnement et zonés pour les familles multifamiliales (R3), ce qui permet également l'hébergement transitoire pour les invités (Airbnb/STR - Location à court terme). Le Greene Memorial Hospital se trouve à 3/10 de mille, ce qui vous permet d'avoir des infirmières itinérantes, des techniciens en radiographie, des thérapeutes en médecine respiratoire et des thérapeutes ambulants ainsi que des professionnels de la santé qui ont besoin d'un logement à court terme.
Le terrain vacant R3 (multifamilial) à côté de la propriété s'est vendu à environ 244 000$ à l'automne 2023 et l'immeuble (dentiste/avocat) de l'autre côté s'est vendu à environ 344 000$ à l'automne 2023. Il y a une usine de batteries Honda/LG de 4,4 milliards de dollars [Google it] qui a été mise en ligne en octobre 2024. Il fait environ 21 milles et Xenia est la ville la plus proche pour les commodités. Les studios pour cette main-d'oeuvre sont en demande.
Le bâtiment a survécu à la tornade de 1974 et bénéficie de l'abattement fiscal de 12 ans de 1994 pour la construction à valeur ajoutée. Cela signifie que si 3,5 M$ y étaient versés, les 3,5 M$ ne seraient pas ajoutés à la valeur fiscale pour déterminer les impôts fonciers pour une période de 12 ans. Les taxes resteraient là où elles se trouvent (compte tenu de l'augmentation du prix d'achat). Les renseignements susmentionnés sont jugés fiables, mais l'acheteur doit confirmer.
· Cuisine commerciale entièrement équipée [nouvel équipement nécessaire]
· Vaste salle à manger et salon
· Zone de réception dans le noyau
· Bureaux administratifs
· Cinq ailes avec des aires communes distinctes
· Une aile est idéale pour la sous-location à (1) un chiropraticien, (1) l'opération d'un physiothérapeute pour un revenu supplémentaire et des services sur place.
· Une grande aire de stationnement doit être repavée et deux bassins de capture doivent être remplacés. Honda et LG Energy Solution ont annoncé que l'Ohio abriterait l'usine de batteries le 11 octobre 2022, engageant des investissements de 4,4 milliards de dollars et créant 2 200 emplois dans le comté de Fayette, en Ohio. La nouvelle usine se trouve à environ 20 minutes de la propriété et Xenia est la « ville de substance » la plus proche. Grande demande d'appartements. Entreprise de construction prête à construire des appartements ou des soins de santé.