13700 Rockpile Rd - Pritchett Peaks Vineyard

Le vignoble de Pritchett Peaks, d'une superficie de 120 acres, est niché dans les majestueuses montagnes côtières à l'ouest de la ville bucolique de Healdsburg, dans l'épicentre de la légendaire Rockpile AVA. Avec l'ensemble de l'AVA composé de moins de 160 acres plantés, les 45 acres de vignes ultra-haut de gamme de Pritchett Peak représentent la propriété Rockpile la plus importante jamais mise sur le marché et une occasion pour l'investisseur avisé de s'implanter une fois dans sa vie dans ce qui est sans doute l'AVA la plus importante de la côte Nord. En quittant le fond de la vallée du ruisseau Dry et en montant jusqu'à plus de 1 000 pieds d'altitude, l'approche du vignoble est marquée par des collines boisées cloutées interrompues par des tirs boisés et des prairies montagneuses. À cheval sur la crête montagneuse qui surplombe le lac Sonoma, on se brise au-dessus de la ligne de brouillard et est accueilli par une vue impressionnante sur le Pacifique. C'est là que le premier vignoble de Rockpile apparaît de façon inattendue. En continuant vers l'ouest, la brute du site devient de plus en plus évidente. Quand on pense que rien ne peut éclipser cette image, Pritchett Peaks se présente sous la forme de sentinelles déchetées de la nature au-dessus de cette terre sacrée. La porte s'ouvre et le vignoble de Pritchett Peak s'étend sous vos yeux. On comprend immédiatement pourquoi cette région a été jugée suffisamment unique pour mériter sa propre AVA. Bien sûr, comme pour toutes choses, il y a une histoire. Il y a une vingtaine d'années, les trois frères Mauritson ont jeté les yeux sur ce site et ont eu une vision de ce que la terre pourrait rapporter. Ce n'était pas leur première aventure dans la viticulture. Les Mauritson sont issus d'une longue lignée de fermiers qui cultivent des vignes sur cette ligne de crête depuis les années 1860. Ils savaient que cette terre avait le mélange unique d'une élévation au-dessus de la ligne de brouillard, d'un plein soleil tempéré par une brise fraîche et constante du Pacifique qui sèche et accentue la qualité de la vigne tout en éliminant pratiquement la pourriture, un sol délicat mais bien drainé, d'abondantes ressources en eau durables et une topographie variée pour produire un vin exceptionnel. Le terrain a été inauguré en 2008, et les capitaux propres à la construction de l'un des vignobles les plus uniques de la Californie ont commencé à s'accumuler. Outre le travail acharné investi, ils ont eu une certaine chance de commencer le développement du vignoble quand ils l'ont fait. Les restrictions de régularité qui ont été imposées au cours des dernières années rendraient pratiquement impossible la plantation d'un tel vignoble à flanc de colline à Rockpile aujourd'hui. Autrement dit, ce vignoble de Pritchett Peaks est irremplaçable. Le vignoble se compose de 110 acres dont 45 acres plantés et entretenus par des professionnels dans une combinaison ultra-premium de Zinfandel/Primitivo, Cabernet Sauvignon et Malbec. Ces chiffres ne manqueront pas d'augmenter au cours des prochaines années à mesure que les vignes atteendront leur apogée. Cinq puits et un bassin autorisé de 11 acres de pieds avec pompes et deux réservoirs d'eau en béton de 10 000 gallons fournissent une ressource en eau entièrement durable. L'ensemble du vignoble est clôturé par des cerfs avec des portes électriques facilitant l'entrée et la sortie. Les raisins sont actuellement vendus à certains des établissements vinicoles les plus prestigieux de Californie, bien que les propriétaires actuels écrasent sur mesure environ 25 caisses pour leur usage personnel. Le nom Pritchett Peaks est une marque de commerce et sera transféré au nouveau propriétaire à la fermeture. Outre les vignes, des centaines d'oliviers productifs bordent l'allée et les rangées terminales, produisant une quantité annuelle estimée de 40 à 50 gallons d'huile de qualité. En descendant et traversant le vignoble et en passant le réservoir, la vue s'ouvre sur un banc isolé au-dessus du lac Sonoma où se trouve le manoir de Pritchett Peaks. Ce chef-d'œuvre majestueux de 3 000 pieds carrés, 4 chambres et 3 salles de bains, avec son pont enveloppant couvert couvert de chênes anciens, fait appel à son pli. Avec les planchers de bois franc de Georgia récupérées et les hauts plafonds, la pertinence de la maison par rapport au terrain est évidente. Avec ses lignes épurées et sa simplicité élégante, le Manoir offre la toile parfaite pour l'imagination du nouveau propriétaire. À la porte est de la maison se trouvent les jardins bien entretenus qui mènent à la piscine avec ses chaises longues invitant à s'attarder tout en profitant de la vue imprenable dans le réconfort de votre propre domaine. Pour compléter ce cadre extraordinaire, la vue sur le lac Sonoma à l'arrière avec un sentier en jeep menant à la rive. Pritchett Peaks est bien plus qu'un vignoble. Il s'agit essentiellement d'un sanctuaire situé dans un sanctuaire adossé à la réserve d'espaces ouverts du lac Sonoma de 17 615 acres. Avec plus de 60 acres de forêts de feuillus et de sapins entrecoupées de ruisseaux et de sources saisonniers, la partie non aménagée de Pritchett Peaks est une célébration de la nature elle-même. Tous ces attributs se prêtent à la création d'un corridor naturel où la faune abonde, y compris le pygargue à tête blanche et l'aigle royal, le cerf à queue noire, l'ours noir, le porc sauvage, le dindon sauvage, le lion des montagnes, le lynx roux roux, le tétras bleu, les cailles des montagnes et des vallées, etc. Le fait que Pritchett Peaks est entouré sur toute sa rive nord par le lac Sonoma, renforce le périmètre de ce sanctuaire. Permettre au nouveau propriétaire d'accéder par « porte dérobée » à des milliers d'acres de nature sauvage et à plus de 40 milles de sentiers pédestres et équestres qui seraient autrement difficiles, voire impossibles d'accès par le public.