13700 Eel River Rd
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13700 Eel River Rd
116,99 Acres de Agricole Terrain Offertes à 1 273 347 $ CAD dans Potter Valley, CA 95469
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Faits saillants de l’investissement
- Site agricole productif.
Résumé de l'annonce
117 acres de terres vierges de la vallée de Potter comprenant un vignoble biologique de sauvignon blanc de 15,75 acres et plus planté en 2007 avec irrigation du district de Potter et un réservoir de 7 acres de pieds. La propriété comprend également environ 50 acres de pâturages irrigués et 50 acres de pâturages historiquement utilisés pour faire paître le bétail et cultiver du riz sauvage. À l'heure actuelle, les deux champs sont ouverts et prêts pour une nouvelle utilisation. L'infrastructure sur le site comprend une maison unifamiliale de 980 pieds carrés actuellement utilisée en location et une grange à foin de 3 025 pieds carrés. Cette propriété est un site agricole productif et un paradis champêtre pittoresque, idéal pour diverses utilisations, y compris les vignobles, le pâturage du bétail et d'autres activités agricoles. L'infrastructure existante soutient les opérations résidentielles et agricoles, ce qui en fait un investissement polyvalent et précieux.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
17 064 $
|
145,86 $
|
| Autres revenus |
159 975 $
|
1 367,42 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
177 039 $
|
1 513,28 $
|
| Taxes |
20 619 $
|
176,25 $
|
| Dépenses d’exploitation |
113 760 $
|
972,39 $
|
| Total des dépenses |
134 379 $
|
1 148,64 $
|
| Revenu net d’exploitation |
42 660 $
|
364,65 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 064 $ |
| Annuel par AC | 145,86 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 159 975 $ |
| Annuel par AC | 1 367,42 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 177 039 $ |
| Annuel par AC | 1 513,28 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 20 619 $ |
| Annuel par AC | 176,25 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 113 760 $ |
| Annuel par AC | 972,39 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 134 379 $ |
| Annuel par AC | 1 148,64 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 660 $ |
| Annuel par AC | 364,65 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 273 347 $ CAD | Type de propriété | Terrain |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Sous-type de propriété | Agricole |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 116,99 AC |
| Prix | 1 273 347 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Agricole |
| Taille totale du lot | 116,99 AC |
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 1 273 347 $ CAD | Taille du lot | 116,99 AC |
| Prix par AC | 10 884 $ CAD |
| Prix | 1 273 347 $ CAD |
| Prix par AC | 10 884 $ CAD |
| Taille du lot | 116,99 AC |
117 acres de terres vierges de la vallée de Potter comprenant un vignoble biologique de sauvignon blanc de 15,75 acres et plus planté en 2007 avec irrigation du district de Potter et un réservoir de 7 acres de pieds.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 173-150-09-00 | Évaluation totale | 502 302 $ CAD (2023) |
| Évaluation du terrain | 413 036 $ CAD (2023) | Impôts annuels | 20 619 $ CAD |
| Évaluation des bâtiments | 89 266 $ CAD (2023) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
173-150-09-00
Évaluation du terrain
413 036 $ CAD (2023)
Évaluation des bâtiments
89 266 $ CAD (2023)
Évaluation totale
502 302 $ CAD (2023)
Impôts annuels
20 619 $ CAD
Année d’imposition
2025
Zonage
| Code de zonage | AG (Agriculture, pâturage, vignoble) |
| AG (Agriculture, pâturage, vignoble) |
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